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一、业主委员会责任和义务有哪些

业主委员会的责任和义务如下:

责任方面:

一是代表和维护业主合法权益。需确保业主在物业管理活动中的各项权益得以保障,监督物业服务企业依约履行职责,若服务未达标,应要求其整改,维护小区正常秩序和环境。

二是执行业主大会决定。忠实执行业主大会的决议,将大会决策落到实处,推动小区管理事务顺利开展。

义务方面:

其一,召集业主大会会议。定期或在特定情形下及时召集会议,让业主充分参与小区重大事项决策。

其二,报告物业管理实施情况。向业主汇报物业管理工作进展、收支状况等,保障业主知情权。

其三,配合相关部门工作。积极配合街道办事处、社区居委会等部门,协助开展社区建设、治安维护等工作。

其四,管理和使用专项维修资金。依法依规管理维修资金,确保资金用于小区公共部位、共用设施设备维修养护,并公开资金使用情况。

二、业主委员会有哪些权利

业主委员会拥有多项重要权利:

其一,代表权。业主委员会作为全体业主的代表,有权代表业主与物业服务企业签订、变更或解除物业服务合同,保障业主在物业服务方面的合法权益。

其二,监督权。可监督物业服务企业履行合同约定,包括对服务质量、费用收支等进行监督,促使物业服务企业按标准提供服务。同时监督公共部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用情况,确保资金合理、安全使用。

其三,提议权。有权提议召开业主大会临时会议,当小区出现重大事项或紧急情况时,能及时召集业主商讨决策。

其四,执行权。执行业主大会的决定和决议,将业主共同意志付诸实施,维护小区的正常秩序和整体利益。

其五,管理和处分权。负责管理小区内的公共财产,合理利用公共部位进行经营活动,如设置广告位等,所得收益归全体业主所有,并按规定进行分配和使用。

三、业主委员会归哪个部门管

业主委员会在不同方面受不同部门管理。

在成立及运作规范上,由街道办事处、乡镇人民政府负责指导、协助业主大会的成立和业主委员会的选举工作,对业主大会、业主委员会的日常活动进行指导和监督。街道和乡镇的相关部门会确保业主委员会组建程序合法,运作符合规定,保障业主的合法权益。

在物业管理相关事务方面,房地产行政主管部门(一般为当地住房和城乡建设局等)对业主委员会具有一定的监督管理职责。其监督业主委员会在物业管理活动中是否依法依规履行职责,处理涉及物业管理方面与业主委员会相关的投诉等事宜。

同时,民政部门负责对业主委员会的备案等工作进行管理,使其具备合法的组织身份。多个部门相互协作,共同对业主委员会进行管理和监督,以维护小区的正常秩序和业主的共同利益。

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