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一、什么是业主委员会，业主委员会成立条件有哪些
业主委员会是由业主大会选举产生，代表业主利益，负责执行业主大会决定事项，维护业主合法权益的组织。其职责涵盖对小区公共事务的管理、监督物业服务企业工作等多方面。
业主委员会成立需满足一定条件：
其一，入住率达标。通常要求小区入住率达到一定比例，一般为半数以上。这旨在确保多数业主有参与小区事务管理的意愿和能力，为业主委员会成立奠定基础。
其二，建筑面积达标。一定比例的专有部分建筑面积业主同意成立，体现不同规模小区业主的共同意志，保障各业主在业主委员会成立及后续运作中的合理权益。
其三，依法筹备。按规定程序，由相关业主、建设单位或街道办事处等组织筹备组，开展筹备工作，包括确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，以保障业主委员会成立程序合法、公正。
二、业主要求罢免业主委员会需要什么条件
业主要求罢免业主委员会，通常需满足以下条件：
其一，业主委员会委员存在违反法律法规、管理规约或议事规则的行为。比如，擅自挪用公共收益，损害业主共同利益；不按照规定程序决定重大事项。
其二，未能履行应尽职责。若业主委员会对小区公共设施严重损坏等问题长期搁置、不采取措施解决，导致小区管理混乱，影响业主正常生活。
其三，严重违反业主大会决议。业主大会作出的合法决议具有约束力，若业主委员会公然违背，损害业主权益，业主有权提出罢免。
其四，业主委员会委员丧失履职能力。如因健康原因无法正常参与业主委员会工作，导致其职责无法有效履行。
当满足上述条件之一或多个时，一定比例的业主可联名向街道办事处、乡镇人民政府或相关部门提出罢免申请，按照规定的程序，组织召开业主大会临时会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可罢免业主委员会。
三、商铺外的地方是业主的还是物管的
商铺外的地方归属需依据具体情况判定。
首先，查看建筑规划设计图纸。若规划中明确该区域为商铺专有部分的附属空间，且在购房合同中有相应约定归业主使用，那么在合理范围内业主对其有一定使用权益。
其次，若规划中该区域属于小区公共区域，其所有权归全体业主共有。物业管理公司基于物业服务合同，对公共区域有管理和维护的职责，但并无所有权。物管可在授权范围内进行秩序维护、卫生清洁等工作，以保障公共区域的正常使用。
最后，某些情况下，商铺外区域可能存在特殊规定或约定。比如经全体业主大会决议，对该区域的使用和管理作出特别安排。总之，不能简单认定商铺外区域归业主或物管，要结合规划、合同约定及相关规定综合判断。
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