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一、业主委员会需要什么条件

成立业主委员会需满足一定条件并遵循相应程序。

首先，物业交付使用且入住率达到一定比例，通常要求已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一定期限。

其次，业主需推选业主代表。推选时应充分保障业主的参与权，确保代表能反映广大业主的意愿。

再者，要召开首次业主大会会议。会议需讨论并通过业主大会议事规则、管理规约等重要文件，选举产生业主委员会委员。

业主委员会委员也需具备一定条件。委员应为物业管理区域内的业主，具有完全民事行为能力，遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的组织能力和必要的工作时间。

此外，业主委员会应在规定时间内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

二、未入住业主要交电梯维修费吗

未入住的业主通常需要交电梯维修费。

电梯属于小区的公共设施，其维修费用一般包含在住宅专项维修资金或物业服务费中。根据相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。电梯作为小区共有部分，为全体业主服务，即便业主未入住，也实际享受了电梯维护带来的建筑整体价值稳定等间接利益。

而且，物业服务合同通常是针对整个小区物业的服务约定，物业对电梯进行维修养护是履行合同义务，费用由全体业主分担。未入住不能成为免除缴纳电梯维修费义务的理由。

不过，若有证据证明电梯维修是因部分业主不当使用导致，且与未入住业主无关，可与相关方协商，由过错方承担部分责任，但正常情况下未入住业主仍需承担合理份额的电梯维修费用。

三、业主委员会起诉是否需要召开业主大会

业主委员会起诉是否需召开业主大会，要依据具体情况和相关法律规定判断。

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，涉及小区重大事项，像提起诉讼这类对全体业主权益有重大影响的行为，通常需召开业主大会，由业主共同决定。若起诉事项属小区公共利益相关重大问题，如物业服务质量差、公共收益分配纠纷等，业主委员会应召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并由参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能以业主委员会名义起诉。

然而，若业主大会已通过相关议事规则，明确授权业主委员会在某些特定情况下可不召开业主大会直接起诉，那么业主委员会可按规则执行。

总之，一般重大起诉事项需经业主大会决定，但存在特殊授权情况除外。

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