【摘要】中天法律咨询网为您整理了《业主委员会有什么权利和义务》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、业主委员会有什么权利和义务
业主委员会权利如下：
第一，代表业主与物业服务人签订、变更或解除物业服务合同，以保障业主享受适宜的物业服务。
第二，监督物业服务人履行合同约定，对服务质量、费用收支等进行检查、监督，维护业主权益。
第三，管理和使用专项维修资金，负责筹集、使用、管理该资金，确保资金合理用于物业共有部分维修、更新和改造。
第四，决定物业共有部分的经营与收益分配，将收益用于补充专项维修资金或按照业主大会决定使用。
业主委员会义务如下：
其一，执行业主大会的决定和决议，严格遵循业主大会的决策开展工作。
其二，定期召开业主大会会议，向业主报告物业管理实施情况、专项维修资金使用情况等重要事项。
其三，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同。
其四，配合街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会等做好物业管理相关工作，积极参与社区建设。
二、业主委员会的经费从哪里来
业主委员会经费来源通常有以下几种途径：
一是公共收益。小区公共区域如电梯间、楼道、停车场等产生的收益，像电梯广告收入、场地租赁收入等，在扣除合理成本后，可按约定比例用于业主委员会经费。这部分收益源于业主共有部分的经营，理应服务于业主共同事务。
二是业主分摊。由全体业主按照一定的方式进行分摊，比如根据房屋面积等因素确定每户应缴纳的金额。这是一种较为直接的经费筹集方式，能保证经费稳定来源。
三是社区支持。部分情况下，社区可能会基于促进小区和谐治理等目的，给予业主委员会一定的资金支持或物资帮助。
四是接受捐赠。接受小区业主、相关企业或其他组织的自愿捐赠。不过捐赠应遵循自愿、合法原则，且捐赠款项使用需透明公开。
经费来源方式一般会在业主大会议事规则或管理规约中明确规定，以保障经费筹集的合规性与合理性，确保业主委员会正常开展工作。
三、楼上业主漏水导致楼下被淹谁负责
楼上业主漏水致使楼下被淹，责任认定一般遵循以下原则：
首先，需明确漏水原因。若是楼上业主因自身过错，如装修时破坏防水层、水管老化未及时维修等导致漏水，楼上业主通常要承担赔偿责任。楼上业主作为房屋使用人，有维护自家设施正常、避免对楼下造成损害的义务。在此情况下，楼下业主有权要求楼上业主对因漏水造成的财产损失，如家具损坏、墙面污损等进行赔偿，包括恢复原状或折价赔偿。
其次，如果漏水是因房屋建筑质量问题，如开发商建设时防水工程不合格，在质保期内，可要求开发商承担责任；若已过质保期，可能需通过小区公共维修基金进行维修。但需小区业主委员会或相关管理部门按规定流程申请使用。
再者，若漏水是由于公共管道等共有部分问题导致，由物业承担维修责任，若因物业疏于管理维护造成楼下损失，物业需承担相应赔偿责任。具体责任划分需根据实际情况，通过协商、调解或诉讼等方式确定。
以上是关于业主委员会有什么权利和义务的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
