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一、房东不肯交物业费怎么处理
若房东不肯交物业费，租客可采取以下措施。首先，租客应与房东进行友好沟通，向其阐明缴纳物业费的重要性以及未缴纳可能带来的后果，如小区公共设施维护受损影响居住环境等，尝试说服房东主动缴纳。其次，租客可依据租赁合同，查看其中是否有关于物业费缴纳责任的约定。若约定由房东缴纳，租客可依据合同条款要求房东履行义务。若合同未明确约定，租客可向房东说明，根据相关法律规定，业主有缴纳物业费的义务，房东作为房屋的所有者，也应承担此责任。若沟通协商无果，租客可以书面形式向房东发出催告函，明确告知其未缴纳物业费的事实以及应缴纳的金额和期限，并保留好相关证据。若房东仍拒绝缴纳，租客可保留相关证据，如催告函、物业费缴纳通知等，待物业费拖欠达到一定期限后，通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求房东履行缴纳物业费的义务。
二、民法典空置房物业费收费标准
关于民法典空置房物业费收费标准，一般来说，通常按照以下原则确定：
其一，若物业服务合同有明确约定的，从其约定。即合同中规定了空置房的物业费缴纳比例或金额的，按合同执行。
其二，若合同未作约定，通常可按正常收费标准的一定比例收取。多数情况下，可收取正常收费标准的70%至90%。这是考虑到空置房在一定程度上未充分享受物业服务，如公共设施使用频率较低等。
其三，部分地区可能会有地方性法规或政策对空置房物业费有具体规定，应遵循当地的相关规定。例如某些地方规定，空置房连续6个月以上的，可按一定比例减免物业费。
总之，空置房物业费收费标准并非统一固定，需结合合同约定、当地规定等因素综合确定。
三、房屋出租后物业费由谁承担
通常情况下，房屋出租后物业费由出租方承担。出租方与物业公司存在物业服务合同关系，物业公司按照合同约定提供物业服务，出租方作为房屋的所有者，有义务支付相应的物业费。
然而，如果在出租房屋时双方有明确约定由承租方承担物业费，那么在这种情况下，物业费应由承租方承担。约定应当以书面形式明确，且该约定不违反法律法规的强制性规定。
若双方未明确约定物业费由谁承担，一般应按照法律规定和交易习惯来确定。在没有特别约定的情况下，物业费应由出租方承担。但如果承租方在使用房屋过程中，对物业服务提出了特殊要求或导致物业服务成本增加，承租方可能需要根据实际情况适当分担部分物业费。
总之，关于房屋出租后物业费的承担问题，应根据出租方与承租方之间的约定以及相关法律规定和交易习惯来确定。如果发生纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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