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一、房子合同到期了,房东不退押金怎么办
当房子合同到期房东不退押金时，可按以下步骤处理：
第一，查看合同条款。明确合同中关于押金退还的具体约定，如无违约情况，房东应依约退还。检查自身在租赁期间是否存在违反合同的行为，如损坏房屋设施、未按时支付租金等。若有，房东可能扣除相应费用，剩余部分仍应退还。
第二，与房东协商。以平和、理性的态度与房东沟通，提醒其按照合同约定退还押金，并了解其不退还的原因。若因误解或沟通问题，通过协商可解决。
第三，收集证据。若协商无果，需收集相关证据，如租赁合同、押金收据、支付凭证、房屋交付时的照片或视频、与房东的聊天记录等，为后续维权做准备。
第四，寻求第三方调解。可向居委会、街道办事处等相关部门寻求调解，由第三方介入沟通，促使房东退还押金。
第五，法律途径。若上述方法均无法解决，可考虑向法院提起诉讼。通过法律手段维护自身合法权益，但需注意诉讼有成本和时间周期，要做好充分准备。
二、合同没到期房东要收回房子赔多少违约金
合同没到期房东收回房子，违约金数额需依据具体情况确定。
若合同中有明确约定，按照合同约定的违约金数额或计算方式进行赔偿。比如合同约定房东提前收回房屋需支付相当于两个月租金的违约金，那么房东就应按此标准支付。
若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括租客寻找替代住房期间多支出的租金差价、搬家费用、因重新租房产生的中介费等。例如，租客原租金每月3000元，因房东违约需搬到每月3500元的房子，这500元的差价以及搬家费、中介费等都可要求房东赔偿。
不过，若房东认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若租客觉得约定的违约金低于实际损失，也可请求增加到实际损失的数额。
三、房东在合同没到期和别人又签合同怎么办
房东在合同未到期时与他人另行签订合同，此行为构成违约。租客可通过以下方式维护自身权益：
1.要求继续履行合同：依据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。租客有权要求房东继续履行原租赁合同，保障自己按原合同约定使用房屋至租赁期限届满。
2.主张违约赔偿：若房东的违约行为给租客造成损失，如寻找新住所产生的额外费用、搬家费用等，租客可要求房东赔偿这些损失。赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3.解除合同并索赔：若房东的违约行为致使合同目的无法实现，租客也可选择解除合同，并要求房东退还剩余租金和押金，同时承担违约责任，支付违约金。违约金数额有约定的按约定执行，无约定的可根据实际损失主张。
租客可先与房东协商解决纠纷，协商不成可收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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