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一、出租人是房东吗
一般情况下，出租人是房东。在房屋租赁关系里，房东作为房屋的所有权人，有权将自己的房屋出租给他人使用并获取租金收益，此时房东就扮演着出租人的角色。
不过，并非所有出租人都是房东。根据法律规定，经房东同意，承租人也可以将承租的房屋再转租给第三人，在转租关系中，该承租人对于次承租人而言就成为了出租人，但他并非房屋的所有权人即房东。
此外，在一些商业场景中，公司或其他组织可能拥有房产并将其出租，此时该公司或组织作为出租人，显然也不能简单等同于传统意义上的房东。
所以，虽然房东常以出租人的身份参与房屋租赁活动，但不能绝对地说出租人就是房东，需结合具体的租赁关系和主体情况来判断。
二、出租房子签了一年的合同可以不租吗
出租房子签了一年合同，在某些情况下可以不租，但可能需承担相应责任。
若双方协商一致，租客和房东达成提前解约的共识，租客可以不继续租，这种情况下通常无需承担违约责任。
如果没有协商一致，租客单方面不租，属于违约行为。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，比如扣除部分或全部押金，要求租客支付违约金等。
不过，若出现法定解除合同的情形，租客不租则无需担责。例如，租赁房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用，导致合同目的无法实现，租客可依法解除合同。
因此，签了一年租房合同后不租，要先看是否能协商解决，若不能，需考量违约成本和法定解约情形。
三、出租房屋找个人二房东可以吗
出租房屋找个人二房东存在一定风险，但并非绝对不可行。
从可行角度看，找二房东出租房屋可拓宽房源渠道，可能找到性价比更高的房子。如果二房东能提供经原房东同意转租的书面证明，且转租行为符合原租赁合同约定，那么此次转租在法律上是有效的，能保障交易基本合法性。
然而，其中也有诸多风险。若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权随时解除与二房东的租赁合同，届时租客可能面临被要求搬离的情况。并且，二房东可能存在信用问题，如卷款跑路、不按时向原房东支付租金等，这会使租客陷入不必要的麻烦。
为降低风险，租客在与二房东交易时，要查看原租赁合同，确认是否允许转租；要求二房东提供原房东同意转租的书面文件；留存原房东和二房东的联系方式，以便出现问题及时沟通。总之，在充分了解情况并做好风险防范的前提下，可考虑与二房东交易。
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