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一、出租人是房东还是租户
出租人是房东。在房屋租赁关系中，出租人指将自己拥有或有权支配的房屋提供给他人使用，并收取租金的一方。房东作为房屋的所有者或合法使用者，拥有对房屋的处置权，通过出租房屋获取经济收益。
而租户则是承租人，是向出租人支付租金，获得房屋使用权的一方。租户依据与出租人的租赁合同，在约定的期限内使用房屋，但不拥有房屋的所有权。
例如，甲拥有一套房屋，将其出租给乙居住，乙向甲支付租金。在此案例中，甲就是出租人（房东），乙则是承租人（租户）。明确出租人和承租人的身份，有助于厘清双方在租赁关系中的权利和义务，避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。
二、出租的房屋可以从价计征吗
出租的房屋通常不能从价计征房产税，而是从租计征。
房产税的计征方式有从价计征和从租计征两种。从价计征是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，主要适用于自用房产。其原理是基于房产的原始价值和损耗情况来确定计税依据。
而对于出租的房屋，采用从租计征方式，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。若对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。这是因为出租房屋的收益通过租金体现，以租金收入计税更能反映房产在租赁过程中的实际经济价值。
所以，一般情况下，出租房屋应按照从租计征的方式计算缴纳房产税，而非从价计征。但在实际情况中，可能存在特殊情形或政策规定，建议向当地税务机关咨询确认具体适用的计征方式。
三、出租房合同不满一年退房子不退押金怎么办
当出租房合同不满一年退房子，房东不退押金时，可按以下方法处理：
首先，查看合同条款。明确合同中对于提前退租及押金退还的具体约定。若合同约定提前退租不退还押金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东依据合同拒绝退还，有一定合理性。但如果合同没有相关约定或约定不明确，房东不退押金则缺乏依据。
其次，与房东协商。向房东说明提前退租的原因，争取达成双方都能接受的解决方案。比如，适当承担一定的违约金，让房东退还部分或全部押金。
若协商不成，可以寻求第三方调解。比如请求当地的居委会、街道办事处或房地产中介协会等机构介入，协助双方沟通，促成问题解决。
最后，若上述方法都行不通，可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、与房东沟通的记录等，向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金。法律会根据具体情况和证据进行公正裁决。
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