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一、承租期间换房东该如何
承租期间更换房东，租户的权益和义务一般不受影响，遵循“买卖不破租赁”原则。具体处理如下：
-租赁合同继续有效：原租赁合同在有效期内对新房东和租户继续具有法律约束力。新房东需按照原合同条款履行，不能随意变更租金、租赁期限等内容。
-及时获取信息：租户应及时从原房东或新房东处获取房屋所有权变更的相关信息，确认新房东身份及联系方式，避免后续沟通问题。
-租金交付对象变更：若收到新房东要求将租金支付给其的通知，要核实真实性，可查看房屋产权变更证明等文件。确认无误后，按照新要求交付租金，并保留好支付凭证。
-配合交接工作：租户应配合新老房东的交接，如允许新房东在合理时间查看房屋，但新房东需提前通知租户，避免影响租户正常生活。
若新房东不承认原租赁合同或提出不合理要求，租户可通过协商解决，协商不成可向人民调解委员会申请调解或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
二、承租人不按约定交纳房租怎么办
当承租人不按约定交纳房租，出租人可采取以下措施维护自身权益：
1.沟通协商：发现承租人未按时交租，出租人应及时与承租人沟通，了解未交租的原因。若因特殊情况暂时困难，可在双方协商一致的基础上，达成分期或延期支付的协议。
2.发送催款通知：若沟通无效，出租人可向承租人发送书面催款通知，明确告知其应在合理期限内支付拖欠的租金，并注明逾期支付的后果，如承担违约责任等。
3.追究违约责任：若承租人在催款通知规定的期限内仍未支付租金，出租人有权依据租赁合同的约定，追究承租人的违约责任，要求其支付违约金。
4.解除合同：若承租人长期拖欠租金，经多次催讨仍拒不支付，且符合合同约定的解除条件，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人腾退房屋。
5.法律诉讼：若承租人拒绝履行支付租金、承担违约责任或腾退房屋的义务，出租人可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
在整个过程中，出租人要注意保留相关证据，如租赁合同、催款通知、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。
三、承租期间房屋出售了如何处理
承租期间房屋出售，可按以下方式处理：
第一，承租人享有优先购买权。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。若出租人未通知承租人或有其他妨害其行使优先购买权情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响。
第二，买卖不破租赁。即便房屋所有权因出售发生转移，原租赁合同对新的所有权人继续有效。新的房屋所有人应继续履行原租赁合同的权利义务，直至租赁期限届满。
第三，若承租人不想继续租赁，可与原出租人、新的房屋所有权人协商解除租赁合同。若协商一致解除合同，可按照约定处理相关事宜；若协商不成，承租人擅自解除合同可能需承担违约责任。
遇到此类情况，建议承租人及时与出租人和新的所有权人沟通，了解具体情况，依据法律规定和合同约定维护自身合法权益。
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