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一、出租的房子租客病死了对房东有影响吗
一般情况下，租客在出租房内正常病死，对房东没有法律上的不利影响。
从法律角度看，租客与房东建立的是房屋租赁关系。如果租客是因自身疾病自然死亡，属于正常的生命终结现象，房东没有实施侵权行为，也不存在过错，无需对租客的死亡承担法律责任。
不过，可能会存在一些其他方面的影响。在社会观念中，房屋内发生有人死亡的情况，可能会让一些人觉得房屋“不吉利”，从而在后续出租或出售房屋时，导致潜在租客或买家产生顾虑，影响房屋的市场价值和出租、出售的难易程度。
为避免不必要的麻烦和误解，房东在知晓租客死亡情况后，应及时通知相关部门进行处理，做好记录。同时，按照租赁合同的约定处理后续事宜，如结算费用、收回房屋等。若遇到其他租客或第三方因租客死亡一事提出不合理要求，房东可依据法律和事实进行回应。
二、出租房违约解除合同后应当怎样赔偿
出租房违约解除合同的赔偿，需依据合同约定和实际损失来确定。
若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，通常应按照约定执行。例如，合同约定违约方需支付一定金额的违约金，或者按照剩余租期租金的一定比例进行赔偿，出租方就应依照此约定向承租方支付赔偿金。
若合同未约定违约赔偿，赔偿则以承租方的实际损失为依据。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失有承租方重新寻找替代房屋所产生的费用，如搬家费、中介费等；间接损失可能涉及因租房地点变更导致的通勤成本增加等。
不过，承租方有义务防止损失扩大。若承租方未采取合理措施致使损失扩大，扩大的损失部分可能无法获得赔偿。
此外，若违约行为给承租方造成了精神损害，且符合相关法律规定的情形，承租方也可主张精神损害赔偿，但这种情况相对较少，需有充分证据证明精神损害的存在。
三、出租房子需要签合同吗
出租房子建议签订合同。从法律层面看，签订合同是保障双方权益的重要方式。
对于房东而言，合同能明确租客的义务，比如按时支付租金、合理使用房屋、妥善保管屋内设施等。若租客违反约定，房东可依据合同追究其责任。同时，合同也能保障房东在租赁期限、租金调整等方面的权益。
对于租客来说，合同能确保其在租赁期间的合法居住权，明确租金、租赁期限等重要条款，避免房东随意提高租金、提前收回房屋等情况。若房东违约，租客也可通过合同维护自身权益。
即便未签订书面合同，租赁关系依然可能成立，但会面临一些风险。未签订书面合同的租赁视为不定期租赁，双方均可随时解除租赁关系，缺乏稳定性。而且在出现纠纷时，没有合同作为证据，双方的权利义务难以明确界定，可能导致举证困难，增加维权成本。所以，为避免不必要的纠纷，出租房子应签订书面合同。
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