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一、租客不交物业费房东怎么办理

当租客不交物业费时，房东可按以下步骤处理：

1. 查看租赁合同。明确合同中关于物业费缴纳的约定。若约定由租客承担，房东可依据合同要求其履行义务。

2. 沟通协商。房东应与租客友好沟通，提醒其按约定缴纳物业费，并解释不缴纳可能产生的后果，如影响信用、面临物业公司催缴等。

3. 书面通知。若沟通无效，房东可向租客发出书面通知，要求其在一定期限内缴纳物业费。通知应明确物业费金额、缴纳期限和逾期后果。

4. 代为缴纳。若租客仍拒不缴纳，为避免产生滞纳金或被物业公司起诉，房东可先代为缴纳。之后房东可依据租赁合同向租客追偿。

5. 法律途径。若租客拒绝偿还房东代为缴纳的费用，房东可收集证据，如租赁合同、缴费凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

在处理过程中，房东要注意保留相关证据，确保自身行为合法合规。

二、租房子房东中间要收回怎么办

若房东在租赁期间要收回房屋，需依据租赁合同及相关法律规定处理。

首先查看租赁合同，合同通常会约定租赁期限和违约责任。若房东提前收回构成违约，租客可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额按合同约定，若约定违约金低于实际损失，租客可请求增加赔偿。

若合同未约定违约条款，租客可要求房东赔偿实际损失，如因重新租房产生的差价、搬家费用等。

租客可先与房东协商解决，表明立场和诉求，争取合理赔偿。若协商不成，租客可通过法律途径维权。可向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，需准备好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通记录等，以证明租赁关系和房东违约事实。

在维权过程中，租客应注意留存证据，按法律程序主张权利，维护自身合法权益。

三、租商铺期间房东卖房算违约吗

租商铺期间房东卖房一般不算违约，但要遵循相关法律规定。

根据法律，房东有权出售其名下房产。不过，在租赁关系存续期间，“买卖不破租赁”原则适用。即房东将商铺出售后，原租赁合同对新的房产所有人继续有效，租客可按原合同继续使用该商铺直至租赁期限届满。

同时，房东有提前通知租客的义务。房东应在合理期限内通知租客其卖房的情况，因为租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客卖房事宜，侵害了租客的优先购买权，租客可要求房东承担相应赔偿责任，但这并不意味着房东卖房的行为本身违约。

若租赁合同中明确约定房东在租赁期内不得卖房，那么房东卖房就构成违约，租客可依据合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

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