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一、房东不退押金非说损坏屋子怎么办

当房东不退押金并声称屋子有损坏时，可按以下方法处理：

第一，查看租赁合同。合同内通常会明确押金退还条件与物品损坏赔偿的规定。若屋内物品损坏在正常使用损耗范围内，房东应退还押金。

第二，保留证据。租户要留存能证明入住时房屋状况的证据，比如照片、视频等，也可找出入住时双方签字确认的房屋状况清单。如果房东提出损坏赔偿，要求其提供相应证据，如维修发票、物品购买凭证等。

第三，与房东协商。心平气和地和房东沟通，指出证据所显示的房屋状况，表明愿意按实际情况承担合理的损坏赔偿责任，但不能接受无理扣除押金。

第四，寻求第三方调解。若协商无果，可找居委会、街道办或房地产中介协会等第三方机构调解，协助双方达成解决方案。

第五，法律途径。若上述方法都行不通，可向人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、证据材料等，以维护自身合法权益。

二、房东违约收回房子违约金怎么计算

房东违约收回房子，违约金的计算方式需依据具体情况确定。

若租赁合同中有明确约定，通常按照合同约定的金额或计算方法来确定违约金。例如合同约定房东提前收回房屋需支付一个月租金作为违约金，那么就按此执行。

若合同未作约定，租客可要求房东赔偿因其违约行为所造成的实际损失。实际损失的范围包括租客寻找替代住房所产生的额外费用，如搬家费；还涵盖因房东提前收回房屋导致租客在剩余租赁期内可能获得的预期利益损失。不过，租客需对实际损失承担举证责任，要提供相应的费用凭证、合同等证据。

此外，根据法律规定，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

三、房东违约不退押金我可以住到期满吗

房东违约不退押金，租户是否可以住到期满需分情况判断。

若租赁合同未提前解除，租户有权住到期满。租赁关系存续期间，租户依约享有房屋使用权，房东违约不退押金不影响租户按合同继续居住。若房东以押金问题要求租户提前搬离，此行为构成违约，租户可拒绝并要求其承担违约责任。

若房东已合法解除租赁合同，租户则不能住到期满。例如租户存在严重违约行为，如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等，房东依合同约定或法律规定解除合同，此时租户继续居住缺乏合法依据。若租户强行居住，可能构成非法占有，房东有权要求其搬离，甚至可通过法律途径解决。

遇到房东违约不退押金情况，租户可先与房东协商，协商不成可收集证据向法院起诉，要求房东退还押金并承担违约责任。

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