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一、转租人能收取押金吗
这个得看实际情况来决定啦。
举个例子吧,假如咱们在签订租约时,明确地商量好了要有押金这回事儿,那作为租客你肯定得给房东交押金咯;反之,要是当时根本就没提过这件事儿的话,那房东想扣押你的钱就是违法行为了哦,而且根据咱们的合同条款,你完全有权利拒绝支付这笔费用呢!
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、转租出去不退押金合法
关于住房租赁的转租问题,通常情况下,房东并没有法律上的义务必须退还租户所缴纳的押金。
然而,租户可以寻求社区委员会以及公安局派出所的协助,通过调解来解决此次纠纷;又或者依据租房合同以及支付押金时银行账户的转账明细等相关证据,向司法机关提交投诉申请,要求房东退还相应的押金款项,但是,在租户出现违约情况时,这笔押金应当用于抵扣违约产生的损失。
所谓押金,实质上是指双方当事人为了确保自身行为不会对另一方造成损失而预先缴纳的一部分保障性资金。
若不幸发生损失,则可根据实际损失额进行垫付或者补偿。
在双方之间的法律关系解除并且没有其他纠纷的情况下,该笔预付的押金应当依法予以归还。
当然,若是涉及到违约行为,那么这笔押金则需要作为违约金予以扣除。
三、中途退租押金可以退吗
中途退租押金能否退还,需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定,中途退租押金不予退还,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么在租户中途退租时,房东有权依约不退还押金。
然而,若租赁合同未就中途退租押金退还事宜作出明确约定,或约定不清晰,则要从公平合理原则出发分析。比如,租户中途退租是因不可归责于自身的重大事由,如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用,导致租户不得不退租,此时租户有权要求房东退还押金。
此外,即使合同约定中途退租押金不退,但如果租户已按合同约定履行大部分租赁义务,且退租未给房东造成实际损失,或者损失远小于押金数额,从公平角度,法院可能会酌情判定房东退还部分押金。总之,中途退租押金能否退还需结合合同约定、实际履行情况以及法律规定等综合判定。
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