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一、房屋不能转租证明怎么开具
开具房屋不能转租证明，通常可按以下方式进行：
一是与房东协商。若租户因某些原因需表明该房屋不能转租，可与房东沟通，说明情况并请求房东协助开具。证明中应明确写明房屋的具体地址、房东及租户的身份信息，重点阐述经双方协商一致，该房屋在租赁期间不得转租给任何第三方。房东需在证明上签字，并注明日期。
二是依据租赁合同约定。若租赁合同中本身就有明确禁止转租的条款，可将该合同作为不能转租的依据。同时，可另行制作一份简单的证明，对合同中的相关条款进行强调和说明，注明根据双方签订的租赁合同，此房屋不得转租，附上合同编号等关键信息，租户签字确认并注明日期。
此外，若房屋存在特殊情况，如房屋性质特殊或当地政策限制转租等，也可在证明中予以说明，并提供相关政策文件或证明材料作为佐证。
二、房屋不能转租怎么办理
若要确保房屋不能转租，可通过以下方式办理：
一是在租赁合同中明确约定。在签订房屋租赁合同时，应清晰、明确地写入禁止转租条款，详细说明未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租给他人。这样从合同层面约束承租人的转租行为，若其违反约定转租，出租人可依据合同追究其违约责任。
二是办理租赁登记备案。向当地房地产管理部门办理租赁登记备案手续，在备案信息中注明禁止转租的相关情况。登记备案具有一定的公示效力，可在一定程度上防止承租人擅自转租。
三是加强监督管理。在租赁期间，出租人要保持与承租人的沟通，定期了解房屋使用情况，如发现承租人有转租意向或可疑迹象，及时予以制止和警告，明确告知其违反禁止转租约定的后果。通过上述措施，可有效防止房屋被擅自转租。
三、房屋不能转租在哪条法律上规定的
房屋不能转租的相关规定主要体现在《中华人民共和国民法典》中。
具体而言，第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
这意味着，在一般情况下，若要转租房屋，必须获得出租人的明确同意。若未经同意擅自转租，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。这是为了保护出租人的合法权益，确保其对房屋的使用、收益等权利不受未经授权的转租行为侵害。
此外，一些地方性法规或房屋租赁合同中，也可能会根据具体情况对房屋转租作出更为细致、具体的限制或约定。例如，某些保障性住房明确规定不得转租，以保障住房资源的合理分配和使用。
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