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一、房子拆迁了房贷还没有还完怎么办

房子拆迁但房贷未还完，可按以下方式处理：

第一，与银行协商。向贷款银行说明房屋拆迁情况，申请变更还款计划。银行会根据具体情况，调整还款期限或还款金额。比如延长还款期限，降低每月还款压力；或根据拆迁补偿情况，重新核算还款金额。

第二，用拆迁补偿款偿还房贷。拆迁方会给予被拆迁人一定补偿，可从中拿出部分款项提前偿还房贷。若补偿款足以还清全部房贷，可办理提前还款手续，终止贷款合同。

第三，若拆迁后获得新房产，可与银行协商，将原房贷转移到新房产上。银行会对新房产进行评估，符合条件则办理相关手续，使新房产成为新的抵押物。

若未及时与银行沟通并按约定还款，可能导致逾期记录，影响个人信用。遇到问题应及时与银行和拆迁方沟通，妥善解决房贷问题，避免不必要的法律风险和经济损失。

二、房管所的使用权房子拆迁怎么补偿

房管所的使用权房子拆迁补偿通常分以下情况：

-补偿对象：这类房子的产权归房管所，居住人是承租人。拆迁补偿一般会兼顾产权人和承租人。

-补偿方式：

-货币补偿：由专业评估机构对房屋价值进行评估，确定补偿金额。对于承租人，可能会有一定的安置补偿费用，以帮助其另寻住处。

-产权置换：房管所可能会获得新的房屋产权，而承租人通常可继续承租置换后的房屋。在此过程中，若承租人符合条件，也可能获得购买产权的机会。

-补偿流程：

-调查认定：拆迁方会对房屋情况进行调查，包括承租人信息、房屋面积等。

-制定方案：依据调查结果和相关政策，制定具体的补偿方案。

-协商签约：与房管所和承租人沟通协商补偿事宜，达成一致后签订补偿协议。

-实施补偿：按照协议约定，给予相应的补偿。

在整个拆迁补偿过程中，承租人应及时关注拆迁动态，积极维护自身合法权益。若对补偿有异议，可通过合法途径解决。

三、房屋拆迁许可证不存在可以拆迁吗

房屋拆迁许可证不存在，通常不可以进行拆迁。

根据相关法律规定，实施房屋拆迁需取得房屋拆迁许可证。这是拆迁行为合法性的重要凭证，是确保拆迁工作依法依规进行的必要前提。

没有房屋拆迁许可证就进行拆迁，属于违法行为。拆迁人若未取得许可证擅自拆迁，将面临相应的法律责任。主管部门可责令其停止拆迁，给予警告，并处以罚款等处罚。

对于被拆迁人而言，没有合法的拆迁许可证，其合法权益可能无法得到有效保障。被拆迁人有权拒绝非法的拆迁行为，并通过法律途径维护自身权益，比如向相关部门投诉、申请行政复议或提起行政诉讼等。

总之，在房屋拆迁过程中，拆迁许可证是不可或缺的，缺乏该证的拆迁行为不受法律保护，被拆迁人应积极维护自己的合法权益。

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