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一、房子拆迁房贷怎么处理
房子拆迁时房贷的处理方式通常有以下几种：
1.正常还贷：若房屋拆迁后，房主获得了补偿款且足以偿还剩余房贷，可选择用补偿款提前还清房贷。提前还款需注意查看贷款合同中关于提前还款的规定，可能存在违约金等情况。
2.与银行协商变更抵押物：若拆迁后房主置换了新的房产，可与贷款银行协商，将新房产作为新的抵押物，重新签订贷款协议。银行会对新抵押物进行评估，符合要求后会继续履行贷款合同。
3.继续按原合同还款：若拆迁补偿款暂时无法还清房贷，房主可继续按照原贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。在此期间，需确保还款账户有足够资金，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
4.拆迁方与银行沟通：在某些情况下，拆迁方会与银行进行沟通协调，处理被拆迁房屋的房贷问题。例如，拆迁方可能会在补偿款中预留一部分用于偿还房贷，确保银行的债权得到保障。
总之，房子拆迁时房贷的处理要根据具体情况，与银行、拆迁方积极沟通，妥善解决，避免因房贷问题产生不必要的纠纷和损失。
二、房子拆迁没灭籍怎么办
房子拆迁没灭籍可按以下步骤处理：
1.联系拆迁实施单位。确认拆迁工作是否已全部完成，要求其提供房屋拆迁相关证明材料，如拆迁协议、验收合格文件等，这些是办理灭籍的重要依据。
2.前往不动产登记机构。携带拆迁证明材料及个人身份证明，到当地负责不动产登记的部门提出灭籍申请。填写相关申请表，提交材料，登记机构会对材料进行审核。
3.配合调查核实。登记机构可能会对房屋拆迁情况进行实地调查或向相关部门核实信息，需积极配合，确保调查顺利进行。
4.解决遗留问题。若因存在产权纠纷、未结清费用等问题导致无法灭籍，要先解决这些遗留问题。如存在产权纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决；若有未结清的税费等费用，需及时补缴。
5.跟进办理进度。在申请提交后，及时跟进灭籍办理进度，按登记机构要求补充材料或完成其他手续，直至灭籍完成。
三、房子拆迁商户有赔多少
房子拆迁时商户能获得的赔偿数额需结合多方面因素确定，赔偿项目通常包含以下几方面：
1.房屋价值补偿：依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。若商户对房屋进行了装修等添附，这部分价值也会纳入考量。
2.搬迁费：因拆迁导致商户搬迁产生的费用，如设备、货物搬运等费用，根据实际发生金额计算。
3.停产停业损失补偿：因拆迁造成商户停产停业的损失，一般根据商户上年度经营效益，结合停产停业期限等因素确定。具体补偿标准各地有所不同，有的地方按被拆迁房屋总价值的一定比例计算，有的地方则根据实际经营损失计算。
4.奖励性补偿：部分地区为鼓励商户尽早搬迁，会给予一定的奖励。
由于各地经济发展水平、政策不同，赔偿标准差异较大。商户可查阅当地拆迁补偿安置方案，也可要求拆迁方提供详细的补偿计算依据。若对补偿数额有异议，可与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。
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