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一、房贷未还清遇到拆迁怎么办

房贷未还清遇到拆迁，可按以下方式处理：

第一，与贷款银行协商。向银行说明房屋即将拆迁的情况，经银行同意，可提前清偿剩余贷款，解除抵押。若无法提前还清，可与银行协商变更抵押物，重新签订抵押合同。

第二，处理拆迁补偿款。拆迁补偿通常有货币补偿和产权置换两种方式。若选择货币补偿，可使用补偿款偿还房贷。若补偿款足以还清贷款，还清后剩余部分归自己；若不足，需继续向银行偿还剩余贷款。若选择产权置换，可将置换后的房屋重新抵押给银行，继续履行贷款合同。

第三，关注合同约定。仔细查看购房合同和贷款合同中关于拆迁的相关条款，明确各方权利和义务。若合同有特别约定，需按约定执行。

第四，办理相关手续。还清贷款后，及时办理房屋抵押注销手续；重新设定抵押的，要办理新的抵押登记手续。

二、房贷没还完遇到拆迁怎么办

房贷没还完遇到拆迁，可按以下方式处理。

其一，拆迁方给予补偿款后，借款人应优先使用补偿款偿还剩余房贷。在这种情况下，银行作为抵押权人对该笔补偿款享有优先受偿权。若补偿款足以还清贷款，借款人与银行的借贷关系即终止。

其二，若补偿款不足以还清房贷，借款人需继续向银行偿还剩余贷款。可与银行协商，看能否调整还款计划，如延长还款期限、变更还款方式等，以减轻还款压力。

其三，若选择产权置换，借款人可与银行协商，将抵押房产变更为新置换的房产。重新办理抵押登记手续，使新房产成为房贷的抵押物，借贷关系继续存在。

在整个过程中，借款人要及时与银行和拆迁方沟通，了解相关政策和程序，确保自身权益不受侵害。同时，需按照合同约定履行还款义务，避免出现违约行为，影响个人信用记录。

三、房屋被拆迁银行贷款怎处理

房屋被拆迁后银行贷款的处理方式有以下几种情况：

1.拆迁补偿款偿还贷款：若房屋拆迁，拆迁方会给予相应补偿。可以用拆迁补偿款提前偿还银行贷款，还清贷款后，与银行的借贷关系终止。

2.产权调换并重新抵押：选择产权调换方式，获得新的房屋后，需与银行协商，将新房屋作为抵押物重新办理抵押手续，继续履行贷款合同。

3.拆迁方与银行协商：在某些情况下，拆迁方可能会与银行协商，对被拆迁人的贷款问题作出安排。比如拆迁方代被拆迁人偿还部分或全部贷款，或者协助被拆迁人重新安排贷款事宜。

4.继续还款：若拆迁不影响还款能力，可按原贷款合同约定，继续每月按时还款。直至贷款还清。

无论哪种方式，被拆迁人都应及时与银行沟通，告知银行房屋拆迁情况，避免因未及时沟通导致逾期还款，影响个人信用记录。

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