【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋拆迁房贷没还完怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房屋拆迁房贷没还完怎么办
房屋拆迁房贷没还完时，可按以下方式处理：
第一，与银行沟通。要及时告知银行房屋拆迁情况，和银行协商解决方案。一般有两种常见办法，一是申请变更抵押物，用拆迁补偿款购置的新房作为新抵押物，继续履行贷款合同；二是提前还款，若拆迁补偿款足够偿还剩余房贷，可选择提前还清贷款，终止贷款合同。
第二，处理拆迁补偿款。若选择提前还款，要确保补偿款优先用于偿还房贷。若有剩余补偿款，可自由支配；若补偿款不足以偿还房贷，需继续按原还款计划还款或与银行重新协商还款方式，如延长贷款期限、调整还款金额等。
第三，关注合同条款。仔细查看贷款合同中关于抵押物变更、提前还款等相关条款，明确自己的权利和义务，避免违约。若在处理过程中与银行产生纠纷，可通过协商、调解或法律途径解决。
二、房屋拆迁补偿款多久能拿到
房屋拆迁补偿款的拿到时间不固定，需依据具体情况判断。
若签订的拆迁补偿协议有明确约定支付时间，拆迁方应按协议履行，被拆迁人能在约定期限拿到补偿款。
若未约定支付时间，一般在完成搬迁并交付被拆迁房屋后不久可拿到。通常拆迁方完成对房屋的评估、测量等工作，与被拆迁人达成补偿共识后，会在合理时间内支付。
不过，实践中可能出现特殊情况导致支付延迟。比如，拆迁项目涉及复杂的审批流程，需相关部门审核通过后才能发放补偿款；或者拆迁方资金周转出现问题，也会影响补偿款的支付时间。
若拆迁方未按约定时间支付补偿款，被拆迁人可通过协商要求其尽快支付。协商无果，可通过法律途径，如申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。
三、房屋拆迁补偿是行政行为吗
房屋拆迁补偿通常属于行政行为。
从法律性质来看，房屋拆迁补偿往往基于政府的行政权力实施。在城市建设、公共利益项目开展等情形下，政府会依据相关法律法规，对房屋进行征收拆迁并给予补偿。这一过程中，政府作为行政主体，行使行政职权，作出房屋征收决定、制定补偿方案等，体现了行政行为的单方意志性和强制性。
从程序上分析，房屋拆迁补偿要遵循严格的行政程序。比如要进行公告、征求意见、组织听证等，以保障被拆迁人的合法权益。这些程序是行政行为的规范要求。
不过，如果是平等民事主体之间基于自愿原则，就房屋拆迁补偿达成协议，那可能不属于行政行为，而是民事行为。但在大多数情况下，房屋拆迁补偿是政府主导，为实现公共利益而进行的，具有明显的行政属性，属于行政行为。
以上是关于房屋拆迁房贷没还完怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
