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一、房贷还不动了怎么办银行会拍卖么
若房贷无力偿还，银行有可能采取拍卖房产的措施，但通常是在经过一定流程之后。
当出现房贷逾期情况，银行首先会进行催款，通过电话、短信等方式提醒按时还款。若多次催款后仍未解决，且逾期达到一定期限，银行可能会向法院提起诉讼。法院受理并审理判决后，若判定借款人需偿还欠款，而借款人依旧未能履行还款义务，银行就有权申请强制执行，其中包括拍卖抵押的房产。
然而，借款人在面临房贷还不上的困境时，有多种应对方法。比如，可以主动与银行沟通，说明自身经济状况和还款困难，尝试申请贷款展期，即延长还款期限，降低每月还款压力；或者申请调整还款方式，如从等额本息改为等额本金等。此外，若确实无法继续承担房贷，也可考虑自行将房屋出售，用售房款偿还剩余房贷，避免因银行拍卖带来更多不利影响。总之，及时与银行沟通协商是关键，争取妥善解决房贷还款问题。
二、房贷还不动了房子又卖不掉怎么办
若遇到房贷还不动且房子卖不掉的困境，可考虑以下几种解决途径：
其一，与贷款银行协商。主动且诚实地向银行说明自身经济状况和还款困难，申请贷款展期、调整还款计划等。比如延长贷款期限，这样每月还款金额会相应减少，缓解还款压力；或者协商暂停利息计算，先偿还本金等。
其二，尝试出租房屋。通过收取租金来部分抵偿每月的房贷还款。在市场上寻找合适的租户，签订正规的租赁合同，确保租金收入的稳定性。
其三，寻求亲友帮助。向经济状况较好的亲友暂时借款，先偿还当期房贷，避免逾期产生不良信用记录和额外费用，后续再逐步偿还亲友借款。
其四，若实在无力维持，也可考虑将房屋委托给专业的房产中介或机构，尝试以更合理的价格、更有效的营销方式出售，尽快变现以偿还贷款。
三、房贷供不上银行拍卖退首付吗
若房贷供不上导致银行进行房屋拍卖，通常不会退还首付。
当购房者与银行签订房贷合同并支付首付购房后，房屋的所有权虽在贷款未还清前存在一定抵押限制，但已完成了房产交易的基本流程。购房者因自身原因无法继续偿还房贷，构成违约行为。
银行启动拍卖程序，目的是通过处置抵押物以收回贷款本息及相关费用。拍卖所得款项，首先用于支付拍卖费用、偿还银行剩余贷款本金、利息以及可能产生的罚息等。若拍卖所得在清偿完这些债务后仍有剩余，会返还给购房者；若所得不足以偿还全部债务，购房者仍可能需承担剩余债务。
首付作为购房款项的一部分，已用于房屋购买交易，并非可退还项目。它在房产交易达成时就已成为房屋价值的组成部分，而非因后续房贷偿还问题就会被退回。因此，一般情况下房贷供不上银行拍卖房屋不会退首付。
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