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一、中介跑路合同依然有效吗
中介跑路,合同是否依然有效需视具体情况判定。
若合同不存在《民法典》规定的无效情形,如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等,合同通常有效。因为合同是双方当事人真实意思的表示,只要符合法定的有效要件,就具有法律效力,不会因中介跑路而受影响。
例如在房屋租赁中,租客与房东通过中介签订的租赁合同,若合同本身无瑕疵,即使中介携款跑路,租客和房东仍受合同约束,双方的权利义务依然存在。租客应按约定支付租金,房东应保证房屋符合使用条件。
不过,如果中介在合同订立过程中存在欺诈等违法行为,导致合同可撤销,受损害方在知道或应当知道撤销事由后一定期限内可行使撤销权,撤销后合同自始无效。
所以,一般情况下中介跑路不影响合同效力,但存在特殊情形需具体分析。
二、中介可以介入合同履行吗
中介是否可以介入合同履行,需依据具体情况判断。
一般而言,若中介与委托方签订的中介合同中有明确约定,中介在合同履行阶段有相应的协助、监督等介入职责,那么中介可以按照约定介入。比如约定中介要监督买卖双方资金交付、协助办理产权过户等,此时中介介入具有合同依据。
从法律规定角度,中介有如实报告的义务。在合同履行过程中,如果出现影响合同履行的重大事项,中介基于如实报告义务可以介入并告知相关方。例如发现一方可能违约的情况,中介应及时通知另一方。
然而,如果中介合同未赋予其介入权利,且法律也无相关要求,中介随意介入可能构成对合同当事人权利的侵犯。合同具有相对性,合同的履行主要是当事人之间的事情,若中介无端介入,当事人有权拒绝。
所以,中介能否介入合同履行,关键看合同约定和法律规定。
三、中介急着让签合同违法吗
中介急着让签合同本身不违法,但可能存在不当之处。
从法律角度,中介促成合同签订是其业务目的,在符合法律规定和合同约定的前提下,积极推动签约属于正常业务行为。然而,如果中介为达目的采取了违法或违规手段,就会涉及违法。
若中介故意隐瞒重要信息,如房屋存在质量问题、产权纠纷等,或提供虚假信息诱导当事人签订合同,违反了《民法典》中关于诚实信用的原则,当事人有权请求撤销合同,并要求中介承担相应赔偿责任。另外,若中介使用威胁、强迫等暴力或非暴力手段,迫使当事人签订合同,该行为涉嫌违法,合同效力可能被认定无效,中介要承担法律后果。
当事人面对中介急着签合同的情况,应保持冷静,仔细审查合同条款,了解自身权利义务,若对合同有疑问或发现中介有不当行为,可咨询专业人士或向相关部门投诉。
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