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一、正规中介合同有效吗
正规中介合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
正规中介通常具有相应的经营资质，签订合同是其正常业务行为，具备相应的民事行为能力。在签订中介合同时，若双方是在平等、自愿的基础上，就中介服务的内容、费用、双方权利义务等事项达成一致，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就有效。
不过，若存在以下情形，中介合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
总之，判断正规中介合同是否有效，需依据法律规定及合同具体情况综合认定。
二、如何签中介合同有效
要使中介合同有效，需注意以下方面：
1. 合同主体合格：双方当事人应具备相应民事行为能力。中介方需有合法经营资格，能提供专业服务；委托方应能独立承担民事责任，清晰理解合同内容和后果。
2. 意思表示真实：双方在签订合同时，意思表示应真实自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何一方不得故意隐瞒重要信息或误导对方。
3. 内容合法合规：合同内容要符合法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。例如，中介服务事项、费用等条款应明确具体，不能违反价格管理等相关规定。
4. 条款完备明确：对服务内容、服务期限、费用标准、支付方式、违约责任等关键条款，要详细约定。比如，明确中介方需完成的具体事项、委托方支付费用的时间和方式，以及双方违约应承担的责任。
5. 形式符合要求：合同可以是书面、口头或其他形式。但为避免纠纷，建议采用书面形式，双方签字或盖章确认。
三、中介预售合同犯法吗
中介预售合同是否犯法，需根据具体情况判断。
若中介签订预售合同的行为符合相关法律法规，通常不违法。比如，中介取得合法授权，预售的房屋具备预售许可证明等法定条件，并且在合同签订过程中遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则，如实披露相关信息，那么该预售合同具有法律效力，受法律保护。
然而，若存在以下情形，则可能涉及违法：一是没有取得合法授权，擅自以开发商名义与购房者签订预售合同；二是预售的房屋不具备法定预售条件，如未取得预售许可证明；三是在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等行为，违背当事人真实意愿；四是故意隐瞒重要信息，如房屋存在质量问题、抵押情况等。
一旦中介预售合同违法，可能导致合同无效或可撤销，中介需承担相应法律责任，如返还已收款项、赔偿购房者损失等。购房者若遇到中介预售合同违法的情况，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
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