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一、中介公司合同有假吗
中介公司合同可能存在虚假情况。常见虚假情形包括:
其一,中介虚构合同主体。比如伪造交易方身份信息,使当事人与不存在或无实际履约能力的主体签订合同,从而骗取费用。
其二,夸大或虚假描述服务内容。承诺能提供一些根本无法实现的服务,像保证一定能促成交易,实际上却没有相应资源和能力。
其三,隐瞒重要信息。如在房屋中介合同里,隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等情况,误导当事人签订合同。
不过,不能一概而论说中介公司合同都是假的。正规、信誉良好的中介公司会遵循法律法规,签订合法有效的合同。判断合同真假,可查看合同条款是否清晰合理、中介公司有无相关资质、是否按正规流程签约等。若怀疑合同虚假,可咨询专业律师,必要时通过法律途径维护自身权益。
二、居间合同是不是中介
居间合同与中介服务密切相关,但不能简单认为居间合同就是中介。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。而中介是为促成交易提供服务的一种商业活动或行业。在实践中,中介服务常通过签订居间合同来明确双方权利义务,所以很多人会混淆这两个概念。
从法律角度看,居间合同是一种合同类型,规定了双方的权利与义务。居间人有如实报告义务,若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。而中介是提供居间服务的主体,通过专业知识和渠道,为委托人寻找交易机会或促成交易。
因此,居间合同是规范居间活动的法律文件,中介是从事居间服务的行业或个人。两者有联系,但概念不同。
三、中介签合同多久面签
中介签合同后多久进行面签,法律并未统一规定,主要取决于合同约定、买卖双方协商及相关机构安排。
若合同中明确约定了面签时间,买卖双方需按此时间履行。比如合同写明自签订中介合同起 15 个工作日内进行面签,双方就应在此期限内做好准备并前往指定地点面签。
若合同未约定,买卖双方可自行协商确定面签时间。协商时要考虑各自的时间安排、材料准备情况等因素。例如买方需时间准备银行流水、收入证明等贷款材料,卖方也需准备相关产权证明文件等。
此外,若涉及贷款购房,面签时间还会受银行或贷款机构工作安排影响。银行需对买卖双方资料进行初步审核,确定面签时间。不同银行流程和工作效率有差异,可能导致面签时间不同。
因此,中介签合同后具体面签时间要综合多方面因素确定,关键在于遵循合同约定和双方有效沟通。
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