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一、按揭的房子退房怎么退
按揭的房子退房需按一定步骤和法律规定操作。
若因开发商原因导致可退房，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商延迟交房经催告后合理期限仍未履行等，购房者可先与开发商协商。协商时明确提出退房诉求及依据的事实和理由，争取达成退房协议。
若协商不成，购房者可通过法律途径解决。准备好购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等证据，向法院提起诉讼。诉求为解除购房合同和按揭贷款合同。根据相关法律，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，法院应予支持。
若因购房者自身原因想退房，如经济状况变化无法继续偿还贷款，也应先与开发商沟通。不过这种情况下，购房者可能需承担一定违约责任，如支付违约金等。在与开发商就违约赔偿等事宜协商一致后，办理解除合同手续，再和银行协商提前还贷，终止按揭贷款合同。
二、按揭买的房子可以退吗
按揭买的房子在特定情形下可以退。
一方面，若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验确实如此；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而要求退房。在这种情况下，由于购房合同解除，按揭贷款合同的目的无法实现，购房者也可请求解除按揭贷款合同，剩余贷款不必再向银行偿还，开发商需将收受的购房贷款及购房款本金及利息分别返还给银行和购房者。
另一方面，若购房者自身原因想退房，比如后悔购房等，这属于购房者违约。此时需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者可能要承担一定的违约责任，如支付违约金等。若开发商不同意，购房者单方面退房可能会面临法律纠纷，最终能否退房需由法院根据具体情况判决。
三、按揭的房子怎么做公证
按揭的房子进行公证，一般有以下步骤和注意事项：
确定公证类型
明确公证的目的，常见的有委托公证、继承公证、赠与公证等。比如委托他人办理房产相关事宜，就需办理委托公证。
准备材料
通常需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、按揭贷款合同等。材料需真实有效，若有缺失应及时补齐。
选择公证机构
要选择有资质、信誉良好的公证机构。可通过网络查询、向朋友咨询等方式来挑选。
提出申请
前往公证机构提出公证申请，填写申请表，表格中需如实填写个人信息、公证事项等内容。
审核与受理
公证机构会对提交的材料和申请进行审核。若材料齐全、符合要求，便会受理申请；若存在问题，会要求补充或修改。
公证办理
公证员会对相关情况进行询问和调查，当事人需如实作答。之后根据公证事项，依法出具公证书。
需注意，按揭房在贷款未还清前，其所有权受一定限制，部分公证可能需银行同意。办理公证前，建议先咨询公证机构和贷款银行，了解具体要求和流程。
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