【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋漏水是房东的责任还是租客的》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房屋漏水是房东的责任还是租客的
房屋漏水责任归属需根据具体情况判断。
若因房屋本身质量问题导致漏水，如房屋建筑材料、施工工艺等缺陷引发，通常由房东承担责任。房东作为房屋所有权人，有义务提供符合居住安全和使用条件的房屋，对房屋进行维修保养是其责任。在此情况下，租客可要求房东及时维修，若因漏水造成租客财产损失，房东还应承担赔偿责任。
若漏水是由于租客使用不当造成，比如租客忘记关水龙头、不当使用水管设施等，那么责任应由租客承担。租客有合理使用房屋及附属设施的义务，因其过错导致房屋漏水，需负责修复并赔偿由此给房东或其他住户造成的损失。
若无法确定漏水原因，房东和租客应共同配合专业人员进行检查。若经鉴定是房屋老化等自然因素导致，一般由房东负责；若是租客行为与房屋自身问题共同导致，则需根据双方过错程度分担责任。
二、租房合同安全问题怎么写法律有效
撰写租房合同安全问题条款，确保其具备法律效力，可从以下方面着手：
第一，明确双方安全责任。需详细界定房东和租客在安全方面的各自义务。房东要保证房屋结构安全、消防设施完备、电气线路无隐患等。比如，提供合格的门窗锁具，保障房屋在正常使用下不会出现坍塌等危险情况。租客则要安全使用房屋设施，不违规使用电器、不私自改造房屋结构等。
第二，添加安全事项约定。合同中要对水、电、气等设施的使用安全进行明确约定。例如，规定租客不得擅自改动燃气管道，使用电器时需遵守安全规范。对于房屋内配备的消防器材，租客要负责保管和定期检查。
第三，制定意外处理条款。约定在发生火灾、地震等意外情况时，双方的责任和处理方式。如因租客使用不当导致火灾，租客需承担赔偿责任；若因房屋本身质量问题引发安全事故，房东要承担相应责任。
第四，完善违约责任。当一方违反安全条款时，要明确其应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
条款表述应清晰明确、合法合规，经双方签字确认后，该租房合同安全条款即具有法律效力。
三、房子漏水租客不积极联系房东需要承担责任吗
房子漏水租客不积极联系房东是否承担责任，需分情况判断。
若租赁合同明确约定，租客发现房屋问题有及时通知房东的义务，那么租客不积极联系房东，需承担责任。因其未履行合同约定义务，可能导致漏水问题扩大，造成房东更大财产损失，租客要对扩大的损失部分进行赔偿。
若合同未作相关约定，但根据一般租赁关系中的附随义务，租客在发现房子漏水这一重大问题后，有合理通知房东的责任。若租客故意不通知或拖延通知，致使损失扩大，也应承担一定责任。不过，如果租客能证明自己无能力或无渠道联系房东，或房东曾明确表示无需租客通知等特殊情况，租客可不承担责任。
一般而言，租客有配合处理房屋问题的责任。发现漏水不积极联系房东，可能会因扩大损失而担责。
以上是关于房屋漏水是房东的责任还是租客的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
