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一、房子还贷一年能否退房
房子还贷一年是否能退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致退房，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且达到合同约定退房条件等，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，开发商构成根本违约时，购房者可解除购房合同和贷款合同，开发商需返还购房者已支付的购房款及利息，并承担违约责任。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、对房屋不满意等，在法律上属于购房者违约。此时，购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者可能要承担一定违约金；若开发商不同意，购房者很难单方面解除合同，强行退房可能面临法律诉讼并承担败诉风险。
此外，无论哪种情况，还涉及贷款合同的处理。退房时，需与银行协商提前还贷事宜，避免因未及时处理产生逾期记录影响个人信用。
二、房屋折旧年限是多少年
房屋折旧年限需根据不同情况确定。一般而言，企业拥有的房屋、建筑物，按照企业所得税法规定，其最低折旧年限为20年。这是基于国家税收政策对企业固定资产折旧的规定，目的是合理计算企业成本和利润，保证税收的公平性和稳定性。
对于房地产开发企业，其开发的商品房，在未销售前作为存货核算，不存在折旧问题。当商品房销售给业主后，业主作为固定资产核算时，同样参照上述企业所得税法规定的20年最低折旧年限，但在实际核算中，业主可根据房屋实际使用情况、维护状况等因素，在不低于20年的基础上，自行合理确定折旧年限。
此外，对于一些特殊用途的房屋，如具有历史文化价值的古建筑，在折旧计算和处理上可能会遵循特殊规定或根据专业评估确定折旧情况。总之，房屋折旧年限通常以20年为基础，不同主体和用途会有不同的处理方式。
三、房子还贷两年能否退房
房子还贷两年一般情况下可以退房，但需满足一定条件并承担相应法律后果。
若因开发商原因导致退房，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且逾期达到合同约定的解除条件等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同和贷款合同。根据相关法律，这种情况下开发商应承担违约责任，退还购房者已付购房款及利息，并赔偿损失。
如果是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、对房屋不满意等，这属于购房者违约。购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者要承担违约责任，如支付违约金。同时，还需与贷款银行协商提前还贷事宜，可能会产生提前还贷的手续费等费用。
若协商不成，购房者可通过法律途径解决，但需承担一定的诉讼成本和风险。所以，房子还贷两年能否退房要具体看退房原因及合同约定，建议先与开发商和银行沟通协商。
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