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一、新房付了首付能退房吗
新房付了首付能否退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致退房，如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房，并可主张开发商返还首付及承担违约责任。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人资金状况变化、家庭原因等，在法律上属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据购房合同约定要求购房者承担违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金，违约金数额按合同约定执行。若违约金数额合理，购房者在承担违约责任后可退房；若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格或无法办理贷款等，购房者可要求解除合同，开发商应返还首付。
二、现在房子还有土地证吗
现在房子一般不再单独颁发土地证，而是实行房地一体的不动产登记制度，颁发不动产权证书。
过去，我国土地和房屋实行分别登记，房子有房产证，土地有土地证。为了简化手续、提高效率，我国推行不动产统一登记，将房产证和土地证合二为一，统一颁发不动产权证书。该证书整合了房产证和土地证的功能，涵盖了土地使用权和房屋所有权等信息。
不过，在一些地区，如果是较早购买的房子，可能还持有单独的房产证和土地证，这些证书依然合法有效，无需强制更换为不动产权证书。但在房屋进行买卖、抵押等产权变更登记时，就会换发不动产权证书。
所以，现在新建商品房在办理产权登记后，拿到的是不动产权证书；而部分老房子可能仍保留单独的土地证和房产证。
三、五保户的房子死了归谁
五保户去世后，其房子归属问题需分情况判断：
1.有遗赠扶养协议的：按照协议处理，房子归受遗赠人所有。比如五保户与某集体组织或个人签订了协议，由对方承担其生养死葬义务，那么去世后房子就归对方。
2.有遗嘱的：按遗嘱继承或遗赠办理，由遗嘱指定的继承人或受遗赠人获得房子。
3.没有遗嘱和遗赠扶养协议的：
-若五保户是农村集体组织成员，其生前为农村集体组织供养，去世后房子一般归农村集体组织所有。因为集体组织在其生前提供了生活保障，履行了相关义务。
-若存在对五保户扶养较多的人，根据相关法律规定，可以分给适当的遗产，包括房子的部分权益。比如邻居在日常生活中对五保户多有照顾，可适当分得部分房产。
总之，五保户房子的归属需依据具体情况，按照法律规定和相关协议来确定。
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