【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房贷没下来可以退房吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房贷没下来可以退房吗
房贷没下来是否可以退房，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等，导致房贷无法获批，购房者有权退房。在此情况下，开发商存在过错，购房者不仅可要求退房，还能要求其承担违约责任，退还已支付的房款及利息。
要是因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不达标等，致使房贷办不下来，购房者退房则可能构成违约。开发商有权依据购房合同约定，要求购房者承担违约责任，比如支付违约金。
若因政策变化等不可归责于双方的原因，造成房贷无法获批，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，双方一般互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的房款。
购房者在遇到房贷未获批想退房的情况时，要仔细查看购房合同中关于贷款问题的相关条款，与开发商积极沟通协商。若协商不成，可通过法律途径解决。
二、房屋被侵占该如何起诉
房屋被侵占起诉可按以下步骤进行：
首先，收集证据。要搜集能证明你对房屋拥有合法权益的证据，如房产证、购房合同等，同时准备证明对方侵占房屋事实的证据，像照片、视频、证人证言等。
其次，撰写起诉状。起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（要求被告停止侵占、返还房屋等）、事实与理由（详细说明房屋被侵占的过程）。
然后，确定管辖法院。一般是房屋所在地的基层人民法院。
接着，前往法院立案。将准备好的起诉状和证据材料一并提交给法院，缴纳诉讼费用，法院受理后会给予立案通知书。
之后，参加庭审。按照法院安排的时间参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据，进行辩论。
最后，等待判决。法院会根据双方的陈述和证据作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
起诉过程中要严格遵循法定程序，确保自身合法权益得到有效维护。如有需要，也可聘请专业律师提供法律帮助。
三、房贷下不来可以退房吗
房贷下不来是否可以退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致房贷无法办理，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退房，且开发商应返还购房者已支付的房款及利息，并承担违约责任。
若是购房者自身原因，如个人信用不良、收入不稳定等致使房贷审批不通过，这种情况下退房可能构成违约。购房者需查看购房合同中关于违约责任的约定，可能要承担一定的违约金。
若因不可归责于双方的原因，例如政策变化等导致房贷无法办理，购房者可以和开发商协商退房。协商一致后，开发商应退还购房者已付房款，双方互不承担违约责任。
总之，房贷下不来能否退房，关键看责任归属。发生此类情况，建议购房者先与开发商沟通协商。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。
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