【摘要】中天法律咨询网为您整理了《买房拆迁后宅基地归谁所有》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、买房拆迁后宅基地归谁所有
农村房屋买卖后遇拆迁，宅基地所有权归属需分情况来看。
我国法律规定，宅基地所有权归农村集体组织，个人仅拥有使用权。若购房者是本集体经济组织成员，房屋买卖合法有效，虽宅基地属集体，但购房者基于合法房屋买卖取得房屋，同时也获得宅基地的使用权。拆迁时，购房者作为宅基地实际使用人，可依法获得拆迁补偿。
若购房者非本集体经济组织成员，在多数情况下，这种房屋买卖行为不受法律保护。因为宅基地是保障本集体成员居住权益的福利性资源，不允许向本集体外成员流转。此时，即便购房者买了房，宅基地所有权仍属于原集体组织，原宅基地使用权人可能还是补偿对象，但购房者可就房屋价值部分获得相应补偿。
若涉及城镇居民购买农村房屋，由于违反相关规定，房屋买卖合同通常无效。宅基地依然归集体所有，拆迁补偿分配需根据具体情况，由双方协商或通过法律途径解决。
二、买了宅基地房子拆迁怎么分
购买宅基地房子后遇到拆迁，补偿分配需依据具体情况确定。
若购买者为本村集体经济组织成员，且买卖行为合法合规，即符合宅基地申请条件、经过了必要审批程序等，那么购买者可获得与其他村民同等的拆迁补偿。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，购买者能完整享有这些权益。
若购买者非本村集体经济组织成员，根据现行法律规定，宅基地只能在本集体经济组织内部流转，这种情况下的买卖可能被认定为无效。不过，若房屋是购买者出资建造或进行了较大规模翻修，对于房屋价值部分的补偿，购买者可主张获得。而宅基地的土地补偿款一般归村集体或原宅基地使用权人所有。但在实际处理中，也可能根据公平原则，由双方协商确定补偿分配比例。
此外，若购买行为发生时间较早，且形成了稳定居住事实等特殊情况，法院在处理时也会综合考虑各种因素进行合理分配。总之，遇到此类纠纷，建议先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。
三、没房产证的房子拆迁怎么办
没房产证的房子拆迁，需根据不同情况处理。
若房子是历史遗留问题造成无房产证，比如早期农村建房管理不规范，或城市里一些老旧房屋因当时政策不完善未办理产权登记。这种情况下，只要能证明房屋是合法建造使用，通常可获得合理补偿。可提供建房时的审批文件、村委会或居委会证明等相关材料来佐证。
若房子属于违章建筑，未取得合法审批手续擅自建造，按照规定可能无法获得补偿。不过部分地区会考虑房屋实际情况，对于一些符合一定条件的违建，给予适当的建筑材料补偿。
若房子是因开发商等原因导致无法办理房产证，如开发商未完成相关手续。被拆迁人可依据购房合同等证据，向开发商追究违约责任，同时与拆迁部门沟通争取合理补偿。
在拆迁过程中，被拆迁人要及时与拆迁部门沟通，了解拆迁政策和补偿标准，积极提供房屋相关证明材料，维护自身合法权益。若对补偿结果有异议，可通过法律途径解决。
以上是关于买房拆迁后宅基地归谁所有的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
