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一、签完认购协议和购房合同能退房吗

签完认购协议和购房合同后能否退房，需依据具体情形判断。

若存在开发商违约情况，如交付房屋质量严重不合格，影响正常居住使用；未按约定时间交房且经催告后合理期限内仍未履行；擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

若因不可抗力因素，如自然灾害、政府征收拆迁等导致房屋无法交付或合同无法继续履行，购房者可主张解除合同退房，双方互不承担违约责任。

若购房者自身原因想退房，如资金不足、家庭变故等，属于违约行为。需查看认购协议和购房合同中关于违约责任的约定，通常要承担一定违约金，具体金额依合同条款确定。违约金可能是房款的一定比例或固定金额。

总之，签完协议和合同后并非绝对不能退房，要根据违约主体、具体违约情形以及合同约定来确定退房的可行性及相应法律后果。

二、签了购房合同反悔怎么办

签了购房合同后反悔，需根据不同情况处理。

若在合同约定的可解除条件成就时反悔，比如开发商存在严重违约行为，像未按约定时间交房、交付房屋质量严重不合格等，购房者有权依据合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

若不存在约定解除情形，但符合法定解除条件，如因不可抗力致使合同目的不能实现，购房者同样可依法解除合同。

然而，如果既无约定解除条件，又不符合法定解除条件就反悔，属于违约行为。购房者可能需承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，常见的如支付违约金、赔偿开发商因购房者违约遭受的损失等。违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。此外，开发商有权要求购房者继续履行合同，若购房者拒绝，可能面临诉讼风险，且需承担诉讼费用等额外成本。总之，签购房合同后反悔务必谨慎考量法律后果。

三、购房合同签了能退房吗

购房合同签了之后能否退房，需依据具体情形判断。

若开发商存在严重违约行为，如房屋质量不合格，严重影响正常居住使用；逾期交房达到一定期限等，购房者有权解除合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

若购房者因不可抗力因素，如重大疾病导致经济状况恶化，无力继续履行购房合同，在能提供充分证据证明的情况下，可与开发商协商退房事宜，协商不成可诉至法院，由法院根据具体情况判决是否解除合同。

若合同中有约定特定的解除条件，当该条件成就时，购房者可依约退房。

然而，如果不存在上述法定或约定情形，购房者擅自退房属于违约行为。开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，可能包括扣除定金、支付违约金等，违约金数额通常以合同约定为准。

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