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一、买了一套公寓再买住宅算二套房吗
买了一套公寓再买住宅是否算二套房，需分情况判断。
若公寓性质为商业公寓，通常不算二套房。商业公寓土地性质一般是商业用地或综合用地，产权多为40年或50年，其与住宅在土地性质、产权年限等方面有明显区别。在认定二套房时，主要看名下住宅的套数，商业公寓不计入住宅套数统计，所以此时再买住宅算首套房。
若公寓是住宅性质，即土地性质为住宅用地，产权70年，这种情况下再买住宅就算二套房。因为在住房套数认定中，会将其纳入统计。
不同地区对于二套房的认定标准可能存在差异，有些地区采用“认房又认贷”原则，既看名下房产数量，也看是否有住房贷款记录；有些地区则只“认房”或只“认贷”。所以，具体是否算二套房，建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询确认。
二、买卖合同房屋共有人未签字有效吗
买卖合同中房屋共有人未签字，合同是否有效需分情况判断。
若买受人有理由相信出卖人有代理权，构成表见代理，合同有效。例如，房屋登记在一方名下，该登记权利人签订合同，买受人不知还有其他共有人，且基于对产权登记的信任与之交易，合同受法律保护。若共有人中一人擅自签订合同，事后其他共有人追认该合同，合同也有效。
若买受人明知存在其他共有人，且无证据证明其他共有人同意出售，同时事后未获追认，合同效力待定。此时，其他共有人有权以未经其同意为由主张合同无效。若合同因共有人未签字无法履行，买受人可追究签约人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
总之，判断买卖合同效力要综合多方面因素考量，根据具体案件事实和证据确定合同是否有效。
三、买的房子土地使用期限到了怎么办
房子土地使用期限到了，分不同情况处理：
-住宅建设用地：自动续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。这保障了居民居住的稳定性和连续性，购房者无需担忧因土地使用期限届满失去住宅土地使用权。
-非住宅建设用地：需提前一年申请续期。经批准准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权依照约定处理，无约定的，可能无偿收归国家。
在土地使用期限临近届满时，建议关注当地政策法规，及时了解续期相关流程和要求。若遇到复杂问题，可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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