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一、不在同一个省份买房算二套房吗
不在同一个省份买房是否算二套房，要依据当地的房产政策和贷款政策来判定。
从房产登记系统来看，目前全国房产登记信息尚未完全联网。若当地房产部门仅查询本地的房产登记情况，在外地有房但本地无房，此时在本地买房，按房产登记层面不算二套房。
从贷款方面分析，银行在审批贷款时，会查询借款人的征信报告。若之前有过房贷记录，即便房子不在同一省份，再次申请房贷，银行可能认定为二套房贷款。因为银行遵循“认房又认贷”原则，既看名下房产数量，也看贷款记录。
此外，不同地区政策存在差异。有些地区实行“认贷不认房”，只要有过房贷记录，再买房就按二套房算；有些地区“认房不认贷”，只看当地房产登记情况；还有些地区“认房又认贷”。
所以，不在同一省份买房是否算二套房，需结合当地政策以及自身贷款情况确定，建议咨询当地房产部门和贷款银行。
二、不在一个城市买房算不算二套房
是否算二套房，关键在于房屋登记系统和贷款记录情况。
若当地房屋登记系统能查询到购房人在其他城市已有房产，即便不在同一城市买房，再次购房通常会被认定为二套房。目前全国很多城市的房屋登记信息系统已联网，这种情况下，系统可查的外地房产会成为认定依据。
若银行贷款记录显示购房人曾有过房贷，不论该房产位于何处，再次申请房贷时，银行一般也会按二套房政策处理。因为银行在审批贷款时，会综合考量借款人的整体负债和购房情况。
不过，若房屋登记系统查不到外地房产，且银行贷款记录里没有房贷信息，那么此次购房可能按首套房认定。
总之，不在一个城市买房是否算二套房，要结合房屋登记系统查询结果和贷款记录判断。建议在购房前，向当地房产管理部门和贷款银行详细咨询具体认定标准和政策。
三、不想买房了定金能退吗可以退吗
能否退还买房定金，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者单纯因个人喜好改变不想买房，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同或房屋存在质量问题等，购房者可要求退还定金。如开发商未取得预售许可证，这种销售行为违法，购房者不仅能要求退还定金，还可追究其相关责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如出台限购政策，购房者失去购房资格，此时定金应退还。
所以，不想买房了定金能否退还，关键看责任归属，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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