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一、老家有房子城里有房子算二套房吗
判断老家和城里的房子是否算二套房，需依据具体情况分析。
如果在房屋产权登记系统里，能查到老家的房产登记信息，此时在城里买房申请贷款，通常会被认定为二套房。因为银行在认定二套房时，一般遵循“认房又认贷”原则，既看名下房产数量，也看是否有过房贷记录。只要在产权系统里有房产登记，再贷款买房就符合二套房标准。
若老家的房子没有进行产权登记，在房屋产权登记系统查不到相关信息，而贷款买房时，银行通过征信系统也查不到房贷记录，那么在城里买房贷款，可能会按首套房来处理。
另外，不同地区对于二套房的认定政策存在差异。有些地方政策相对宽松，有些则较为严格。建议在购房前，向当地的房产管理部门和贷款银行详细咨询，以明确自己的购房情况是否属于二套房。
二、开发商交房延期违约打官司能赢吗
开发商交房延期违约打官司能否胜诉，需从多方面考量。
关键在于证据收集。购房者要收集能证明开发商交房延期的证据，比如购房合同、开发商的书面通知、相关聊天记录等，以证明开发商未按合同约定时间交房。同时，要确认合同中对交房时间及违约责任有明确规定。若合同条款清晰，且开发商无合理免责事由，购房者在法律层面占据优势。
还要看开发商有无免责情形。如遭遇不可抗力因素，像自然灾害、政策重大调整等，导致开发商无法按时交房，开发商可能部分或全部免除违约责任。但开发商需提供充分证据证明不可抗力与延期交房存在因果关系。
此外，打官司还受诉讼时效、程序合规性等因素影响。购房者需在法定诉讼时效内提起诉讼，遵循法律程序主张权益。
若证据充分、合同约定明确且开发商无合理免责理由，购房者打赢官司的概率较大，可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。但每个案件情况不同，最终结果需结合具体证据和事实判断。
三、空置房不交物业费物业可以起诉吗
物业可以起诉空置房业主不交物业费。
根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，无论房屋是否空置，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应服务，业主就有义务缴纳物业费。
物业服务具有公共性，它涵盖小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫等多个方面，并非仅针对个别业主。即使房屋空置，物业也在持续为整个小区提供服务，保障小区的正常运转。
当业主不缴纳物业费时，物业通常会先进行催缴。若业主经催告后在合理期限内仍未支付，物业可以提起诉讼或申请仲裁来追讨物业费。
所以，空置房业主以房屋空置为由拒交物业费，在法律上难以得到支持，物业有权通过法律途径维护自身权益。业主若对物业费有异议，可与物业协商或通过合法途径解决，而不应直接拒交。
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