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一、商品房住房拆迁怎么赔偿
商品房住房拆迁赔偿通常依据相关法律法规和政策，主要有以下几种方式及内容：
货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房屋的价值、土地使用权价值等。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。被拆迁人可以选择与被拆迁房屋区位、面积等相当的房屋。
搬迁、临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门要向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
此外，如果是商业性质的商品房，还可能有停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体的赔偿标准和方式，需按照当地的拆迁政策和相关规定执行。
二、商铺拆迁承租人有补偿吗
商铺拆迁时，承租人通常有补偿。根据相关法律规定，拆迁补偿对象不仅包括房屋所有权人，也涵盖合法承租人。
承租人可获得的补偿主要有以下几类：一是搬迁费，用于弥补因拆迁导致的搬迁成本，比如设备搬运、安装调试等费用。二是停产停业损失补偿，若因拆迁致使商铺无法正常经营，造成了一定的经济损失，承租人有权获得相应赔偿，具体数额需结合商铺经营状况、利润等因素确定。三是装饰装修补偿，若承租人对商铺进行了装修，且装修在租赁期内仍有价值，那么可获得这部分补偿。
不过，要获得补偿，承租人需满足一定条件。要持有合法有效的租赁合同，合同中对拆迁补偿事宜有明确约定的，按约定执行；没有约定的，应依据法律规定和实际情况主张权益。若拆迁方与出租人达成补偿协议，但未对承租人进行合理补偿，承租人可通过协商、行政复议或诉讼等途径维护自身合法权益。
三、商铺拆迁了怎么补偿拆房
商铺拆迁补偿通常涵盖以下方面：
1.房屋价值补偿：依据类似房地产的市场价格，由专业评估机构评估确定被拆迁商铺的价值。评估需考虑商铺的区位、用途、建筑面积等因素。
2.搬迁安置补偿：用于补偿商铺因拆迁产生的搬迁费用，包括设备搬运、安装调试等费用。若商铺经营者需临时安置，还会给予临时安置费。
3.停产停业损失补偿：因拆迁导致商铺停产停业，会根据商铺的经营效益、停产停业期限等因素给予补偿。一般通过计算上一年度的经营利润，结合停产停业的预估时间来确定补偿金额。
4.装饰装修补偿：对商铺内的装饰装修部分，按重置成新价进行补偿。即根据装修的实际情况，考虑使用年限、折旧等因素评估其现有价值。
5.奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方可能会设置按时搬迁奖励等。
被拆迁人应及时了解当地拆迁政策和补偿标准，与拆迁方协商补偿事宜。若对补偿结果不满，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径维护权益。
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