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一、开发商卖房必须有哪些证
开发商卖房必须具备“五证”，这是保障购房者合法权益和房屋合法性的重要依据。
第一是《国有土地使用证》，此证证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。
第二为《建设用地规划许可证》，它表明该项目的用地符合城市规划要求，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
第三是《建设工程规划许可证》，这意味着该项目的建设工程符合城市规划要求，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
第四是《建设工程施工许可证》，说明该建设工程已具备开工条件，允许进行施工。
第五是《商品房销售（预售）许可证》，有了此证，开发商才可以合法销售或预售商品房。
购房者在购房前务必仔细查验开发商的“五证”，若开发商缺少其中任何一证，都可能存在购房风险，比如无法办理产权证书等。
二、开发商卖房子需要哪些证
开发商卖房需具备“五证”，这是保障购房者权益的重要依据。
一是《国有土地使用证》，此证证明开发商已合法取得该地块的土地使用权，购房者购买房屋后才能拥有合法土地权益。
二是《建设用地规划许可证》，它表明该建设用地符合城市规划要求，是开发商合法使用土地的凭证，保证建设项目在规划范围内进行。
三是《建设工程规划许可证》，意味着建设工程符合城市规划要求，其具体建设方案、规模等都得到规划部门认可。
四是《建设工程施工许可证》，说明工程已具备施工条件，允许开发商进行施工建设，确保工程质量和施工安全。
五是《商品房销售（预售）许可证》，这是开发商能够合法销售商品房的关键证件，只有取得此证，开发商才可进行房屋销售或预售活动。
购房者在购房时，务必查看“五证”，确保其真实有效，避免后续出现法律风险和权益受损情况。
三、立案后多久才能拍卖房子
立案后多久拍卖房子没有明确的法律统一规定，其受到多种因素影响。
首先，案件需要经过审理阶段。若适用简易程序，审限通常为三个月；适用普通程序，一般是六个月，如有特殊情况还可能延长。只有在法院审理完结，判决生效且被告未履行义务时，原告才可向法院申请强制执行。
进入执行程序后，法院要对房屋进行一系列执行准备工作。比如对房屋进行查封、评估。评估机构的选定、评估所需时间并不固定，可能受房屋情况、评估机构业务量等因素影响。
之后是拍卖环节，法院会确定拍卖的时间和相关事宜，并发布拍卖公告。司法拍卖通常会有一定的公告期。
总体而言，从立案到拍卖房子，短则几个月，长则可能一年甚至更久。在执行过程中，还可能出现被告提出执行异议等情况，这也会进一步延长整个时间。
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