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一、住房增值税怎么计算
住房增值税计算方式区分一般纳税人和小规模纳税人，还与住房是否为自建等情况有关。
一般纳税人方面，非自建不动产，按取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额，按照 5%的预征率在不动产所在地预缴税款，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报；自建不动产，以取得的全部价款和价外费用，按照 5%的预征率在不动产所在地预缴税款，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
小规模纳税人转让其取得的不动产（除个人转让其购买的住房），非自建的，按取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额，按照 5%的征收率计算应纳税额；自建的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。
个人转让购买住房，购买不足规定年限对外销售的，按 5%的征收率全额缴纳增值税；购买超过规定年限（含）对外销售的，免征增值税。不同地区规定年限可能有差异。
二、住房公积金怎么扣费
住房公积金的扣费遵循一定规则。通常由职工所在单位代扣代缴，从职工工资中扣除应缴部分。
扣费基数是职工本人上一年度月平均工资，新参加工作职工以当月工资为基数，新调入职工以调入单位发放工资为基数。该基数有上下限规定，上限一般不超过当地上一年度在岗职工月平均工资的3倍，下限不得低于当地最低工资标准。
扣费比例由单位在5% - 12%之间自行确定，单位和职工的缴存比例需一致。例如，职工月工资5000元，单位确定缴存比例为8%，则每月从职工工资中扣除400元（5000×8%）作为住房公积金，同时单位也会为该职工缴存400元，职工公积金账户每月共增加800元。
职工可通过公积金管理中心网站、手机APP、客服热线等渠道查询个人公积金缴存明细，了解具体扣费情况。若对扣费有疑问，可向单位财务或当地公积金管理中心咨询。
三、住房公积金缴纳标准
住房公积金缴纳标准主要由缴存基数和缴存比例决定。
缴存基数方面，通常是职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工，以参加工作的第二个月当月工资为缴存基数；新调入的职工，以调入单位发放的当月工资为缴存基数。同时，缴存基数有上下限规定，下限不得低于当地最低工资标准，上限一般不高于当地统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。
缴存比例上，单位和职工住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。具体比例由单位根据自身情况在这个范围内自行确定，单位和职工的缴存比例应当一致。
例如，当地上一年度职工月平均工资为5000元，最低工资标准为2000元，某职工上一年度月平均工资为6000元。若单位确定的缴存比例为8%，则该职工住房公积金月缴存额为6000×8%×2 = 960元（单位和个人各承担一半）。不同地区住房公积金缴纳标准可能存在差异，需遵循当地政策规定。
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