【摘要】中天法律咨询网为您整理了《开发商不按规划建设如何解决》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、开发商不按规划建设如何解决

若开发商不按规划建设，可通过以下途径解决：

首先，收集证据。业主可收集如规划文件、购房合同中涉及规划相关条款、楼盘实际建设与规划不符的照片、视频等证据，明确开发商违反规划建设的具体情况。

其次，与开发商沟通协商。业主可推选代表与开发商进行面对面交流，指出其不按规划建设的问题，要求给出解决方案并限期整改，协商过程做好记录。

再者，向相关部门投诉。可向当地规划部门、住建部门反映情况，提交收集的证据，这些部门有权对开发商的违规行为进行调查核实，责令其整改，情节严重的可予以处罚。

最后，通过法律途径维权。若协商和投诉未能有效解决，业主可考虑提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等；若开发商的行为涉嫌违法犯罪，还可向公安机关报案，依法追究其刑事责任。

二、擅自在楼顶建设违反了什么规定

擅自在楼顶建设，可能违反多方面规定：

一是违反《城乡规划法》。未经规划部门许可进行楼顶建设，属于违法建设行为。城乡规划对建筑物的建设位置、规模、用途等都有明确规定，楼顶擅自搭建改变了原有建筑规划布局，破坏城市规划的整体性与严肃性。

二是违反《物业管理条例》。小区楼顶属于业主共有部分，业主不得擅自占用、改变其用途。擅自建设侵犯了其他业主对共有部分的合法权益，物业管理公司有权制止并要求恢复原状。

三是违反建筑安全相关规定。楼顶建设可能影响建筑物结构安全，改变建筑承重结构、防水排水系统等，引发安全隐患。比如增加楼顶负荷，可能导致屋面变形、漏水，甚至引发建筑坍塌事故。

擅自在楼顶建设不仅面临被责令拆除、罚款等行政处罚，还可能需承担对其他业主的民事赔偿责任。

三、擅自在楼顶建设违反了什么法律

擅自在楼顶建设可能违反多部法律：

-《城乡规划法》：未经规划部门许可进行建设，属于违法建设行为。该法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得此证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

-《物业管理条例》：业主应当遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。楼顶属于物业共用部位，擅自建设改变了其原有状态，违反了相关规定。物业有权制止，并要求恢复原状。

-《民法典》：若楼顶建设影响到其他业主合法权益，比如造成楼顶漏水、破坏建筑结构安全等，侵犯了其他业主对建筑物共有部分的权益，受损业主可依法要求侵权方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。

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