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一、开发商可以在小区里设售楼处吗
开发商能否在小区里设售楼处，需分情况看待。
若小区土地及房屋产权归属开发商，且不违反土地出让合同约定、规划许可等相关规定，在不妨碍小区业主正常生活、不影响小区公共安全和公共秩序的前提下，开发商通常有权在小区内设置售楼处。
然而，如果小区土地已完成出让交付，小区已建成并交付业主使用，小区内场地属于全体业主共有。此时开发商若要设置售楼处，必须经业主大会同意，并按照相关程序办理合法手续。未经业主同意擅自设置，属于侵犯业主共有权的行为，业主有权通过合法途径要求开发商停止侵权、恢复原状，必要时可向法院提起诉讼维护自身权益。总之，开发商在小区设售楼处需依据具体产权状况和相关规定依法进行。
二、开发商收楼后可以在小区内建吗
开发商收楼后在小区内进行建设，需要视具体情况而定。
首先，要查看小区的规划审批文件。小区建设前通常有经过规划部门审批的规划图纸，明确了小区的建筑布局、配套设施等。如果后续建设在规划许可范围内，比如按照规划预留的配套设施建设，且办理了相关施工许可等合法手续，那么这种建设一般是合法的。
其次，若超出了原规划范围进行建设，则属于违法行为。未经许可擅自建设可能构成违建，小区业主有权向相关部门，如城市管理综合执法部门、规划部门等进行投诉举报。相关部门核实后，会依法要求开发商停止违建行为，并可能责令其拆除违法建筑、恢复原状，同时还可能对开发商处以罚款等行政处罚。
再者，小区土地及公共区域属于全体业主共有。即使建设行为符合规划，若涉及占用业主共有区域，也需经业主大会或业主委员会同意。否则，业主可以通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商停止侵权行为并赔偿损失。
三、开发商可以在小区里开民宿吗
开发商在小区里开民宿，需要综合多方面因素判断其合法性。
从建筑物区分所有权角度看，小区内房屋若为住宅性质，将其用于经营民宿改变了房屋用途。根据相关法律，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。若未经同意，利害关系业主可通过法律途径要求其停止该行为。
同时，开办民宿还需符合一系列行政规定，如消防安全、卫生许可等要求。若未达到相应标准而擅自经营，相关行政部门有权进行查处。
如果小区的管理规约明确禁止在小区内经营民宿，开发商也应遵守该规定。否则，其他业主可要求其承担违约责任。总之，开发商在小区开民宿不能一概而论，要综合考虑法律规定、业主意愿及行政许可等多方面因素。
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