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一、住房房产税怎么算
住房房产税计算方式因征收情况不同而有所差异。
从价计征时，以房产原值一次减除10% - 30%后的余值为计税依据，具体减除幅度由当地政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，房产原值为100万，当地扣除比例为30%，则应纳税额 = 100万×(1 - 30%)×1.2% = 8400元。
从租计征是按房产租金收入计征，计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。个人出租住房，按4%的税率征收房产税。如个人出租住房月租金收入为5000元，每月应缴纳房产税 = 5000×4% = 200元。
在一些试点城市，会根据当地政策，考虑房产面积、家庭住房套数等因素计算房产税。例如，超出规定面积的部分可能会按照一定税率征收。纳税人需留意当地政策规定，明确自身是否属于纳税范围以及适用的计算方法。
二、宅基地有房产证吗
宅基地一般是有房产证的，通常称为“不动产权证书” 。它是宅基地及房屋产权的合法凭证，能保障所有者的合法权益。
以前宅基地颁发的是集体土地使用证和房屋所有权证，现在统一为不动产权证书。要获得该证书，需满足一定条件并按规定流程申请。首先，申请人要是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件。其次，所建房屋要符合规划要求。申请时，申请人需向当地村委会提出，经审核后上报乡镇政府，再由相关部门进行实地测量、调查等工作，最后经审批无误予以登记发证。
拥有宅基地不动产权证书，能明确产权归属，减少纠纷。遇到拆迁等情况时，证书是获得合理补偿的重要依据。不过，各地宅基地管理和发证情况存在差异，有的地区可能因历史、管理等原因，存在未发证或发证不规范的情况。
三、赠与房产如何缴税
赠与房产涉及的缴税情况如下：
1. 赠与人：通常情况下，赠与人赠与房产无需缴纳个人所得税和增值税。但如果赠与的房产是满五唯一住房之外的非普通住房，可能需缴纳土地增值税。
2. 受赠人：
- 契税：受赠人需全额缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体依照当地规定执行。
- 印花税：受赠人要按产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%。
- 个人所得税：一般来说，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等直系亲属，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情况，受赠人不征收个人所得税。若不属于上述情形，受赠人应按“偶然所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
不同地区在税收政策和执行细节上可能存在差异。在进行房产赠与时，建议当事人向当地税务部门咨询具体的缴税规定和流程，以确保准确履行纳税义务。
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