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一、开发商回迁房改商品房合法吗

开发商将回迁房改商品房是否合法，需视具体情况判断。

若开发商有合法手续，经相关部门审批同意，将回迁房性质变更为商品房，这种情况是合法的。比如，开发商按照规定补交土地出让金、完善相关规划和建设手续，获得了将房屋性质转变的许可。在此过程中，开发商需遵循严格的法律程序和规定，向土地管理、规划等部门提出申请，获批后才可以进行性质变更。

然而，如果开发商未经合法审批，擅自将回迁房当作商品房出售，则属于违法行为。回迁房是为了安置特定拆迁户而建设的房屋，其土地性质、规划用途等都有明确规定。开发商擅自改变房屋性质，可能会侵犯回迁户的权益，同时也违反了土地管理、房地产开发等相关法律法规。购房者购买此类房屋，可能面临产权无法办理、房屋质量难以保障等风险。

所以，判断开发商这一行为是否合法，关键在于是否有合法的审批手续。购房者在购买时，要仔细查看相关证件和手续，避免自身权益受损。

二、村里的回迁房有纠纷吗怎么办

村里回迁房出现纠纷，可按以下方式处理：

-协商解决：纠纷双方直接沟通，在平等自愿基础上，就争议问题交流、协商，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式能避免矛盾激化，节省时间和成本。

-申请调解：如果协商不成，可请求村委会或其他相关调解机构介入。调解机构会站在中立立场，依据事实和相关规定，对双方进行劝说和疏导，促成双方达成和解协议。

-仲裁：若双方在事前或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力，双方需执行。

-诉讼：当事人也可向法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行审理和判决。诉讼是最具强制力的解决方式，法院判决生效后，若一方不履行，另一方可以申请强制执行。

在处理纠纷过程中，要注意收集和保存相关证据，如回迁协议、房屋产权证明、沟通记录等，以维护自身合法权益。

三、回迁房花园业主纠纷怎么解决

回迁房花园业主纠纷可通过以下途径解决：

1. 协商解决：业主间可自行沟通，在平等、自愿基础上，就花园使用、管理等纠纷问题交换意见，达成共识，形成双方都能接受的解决方案。此方式成本低、效率高，还能维护业主间关系。

2. 调解解决：若协商不成，可请求第三方调解。比如找小区居委会、街道办事处，他们有调解经验和能力，能站在中立角度，依据相关规定和实际情况，提出合理调解方案，促成双方和解。

3. 仲裁解决：若双方事前或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、灵活性、保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，双方需履行。

4. 诉讼解决：若其他方式无法解决，业主可向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理，作出公正判决。诉讼是最终解决手段，具有强制执行力，但耗费时间和精力较多。

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