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一、拆迁安置房属于商品住房吗
拆迁安置房不属于商品住房，二者存在明显区别。
从土地性质看，拆迁安置房土地通常为划拨性质，取得该土地无需缴纳土地出让金；而商品住房用地一般是通过出让方式获得，开发商需支付土地出让金。
在交易限制方面，拆迁安置房有诸多限制，不少地方规定在一定期限内不得上市交易；商品住房只要符合相关规定，交易不受此类限制，可自由买卖。
建设目的上，拆迁安置房是政府为安置被拆迁人而建设的保障性住房，旨在解决拆迁户的居住问题；商品住房则是房地产开发企业为盈利而建造，面向市场销售。
产权方面，部分拆迁安置房可能存在产权不完整的情况，如只有部分产权；商品住房产权通常完整，购房者拥有房屋所有权和土地使用权。
所以，拆迁安置房和商品住房在土地性质、交易限制、建设目的和产权等方面存在差异，不属于商品住房。
二、回迁房与动迁房有什么不同
回迁房和动迁房存在多方面差异。
产权方面，回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，有房产证的回迁房和普通商品房产权相同；而动迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，部分动迁房交易受限制，可能在一定期限内无法获得完整产权证书。
交易风险上，回迁房因涉及较多手续和流程，可能存在房屋产权不清晰、一房多卖等风险；动迁房在限制交易期限内交易，若房价波动大，卖方可能违约，买方权益难以保障。
房屋质量上，回迁房由开发商建设，质量和小区配套等与开发商实力和建设标准有关；动迁房由政府主导建设，更注重满足基本居住需求，在建设标准和质量上可能与回迁房有差异。
价格上，回迁房价格受市场因素影响大，与周边商品房价格差距较小；动迁房因有政策扶持和保障性质，价格相对较低。
三、拆迁安置房有产权吗怎么办
拆迁安置房一般是有产权的，但情况有所不同。
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房子产权虽属于个人，但在一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，和一般商品房没有区别，可自由上市交易。
若要确定安置房产权情况，可查看相关安置协议，协议中通常会明确产权归属。也可前往当地不动产登记中心查询房屋产权登记信息。
若要办理安置房产权，需在交房后，凭拆迁安置协议、购房合同、身份证明等材料，到当地不动产登记机构提出申请。经审核通过后，缴纳契税、维修基金等税费，即可办理不动产权证书。过程中如有疑问，可咨询当地不动产登记部门或专业律师。
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