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一、开发商未按合同交房怎么办
开发商未按合同交房，购房者可采取以下措施维护权益：
首先，查看购房合同。合同中一般会明确约定开发商逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式等。购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，支付违约金。
其次，进行催告。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。合理期限通常根据合同约定及实际情况确定，一般为三个月左右。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。
再者，解除合同。若满足合同约定或法定的解除条件，购房者可向开发商发出解除合同的通知。合同自通知到达开发商时解除。解除合同后，购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
最后，若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、继续履行交房义务或解除合同并赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，以支持自己的主张。
二、开发商不给房子合同怎么办
开发商不给房子合同，购房者可按以下方式处理：
第一，沟通协商。主动与开发商交流，明确索要合同，了解不给合同的原因。若因流程、手续问题导致延迟交付，可要求开发商给出准确的交付时间，并形成书面记录。
第二，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地住房和城乡建设局、房地产市场监管部门等反映情况。这些部门有权对开发商的行为进行监督和管理，促使其依法办事。投诉时需准备好购房相关凭证，如付款收据、认购协议等。
第三，通过法律途径解决。若上述方法都无法解决问题，可考虑委托律师发送律师函，明确告知开发商其行为的违法性以及可能面临的法律后果。若开发商仍不提供合同，可向法院提起诉讼，要求开发商履行交付合同的义务，并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要注意收集和保存与购房相关的证据，以维护自身合法权益。
三、精装房可以要求毛坯交房吗
精装房能否要求毛坯交房，需依据具体情况判断。
若购房合同明确约定为精装房交付，购房者单方面要求毛坯交房，属于违约行为。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应按合同约定履行各自义务。此时开发商有权拒绝购房者要求，并追究其违约责任，购房者可能需承担赔偿损失等责任。
不过，若出现以下情形，购房者要求毛坯交房有一定合理性：一是开发商交付的精装房存在严重质量问题，经多次维修仍无法达到居住标准，影响购房者正常使用，购房者可与开发商协商，要求以毛坯形式交房，并对装修部分进行相应补偿；二是开发商未按合同约定时间交付精装房，且逾期时间较长，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同，要求开发商以毛坯形式交付房屋并退还已支付款项。
总之，购房者遇到此类问题，应先查看购房合同约定，再与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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