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一、开发商通知交房后不收房有什么影响

开发商通知交房后不收房，可能产生以下影响：

其一，视为房屋已交付。根据相关法律及合同约定，若购房者无正当理由拒绝收房，自开发商交房通知确定的交房日起，通常视为房屋已交付。此后，房屋的风险责任，如因不可抗力导致的房屋损坏等，将由购房者承担。

其二，需承担物业费。自交房通知确定的交房日期开始，即便购房者未实际入住，也可能需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。这是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，不会因个别业主未入住而停止服务。

其三，可能构成违约。若购房者拒绝收房的理由不被法律或合同认可，这种行为可能被认定为违约。开发商有权依据购房合同要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。

其四，影响后续产权办理。长期不收房可能会影响房屋产权登记的办理进度，导致购房者不能及时取得房屋产权证书，进而影响房屋的再次交易、抵押等权益。

因此，购房者在接到交房通知后，应及时查验房屋状况，如存在问题应按合法合理的程序解决，避免因不合理拒收带来不利影响。

二、房子首付付了没有签合同可以退款吗

房子首付付了但没签合同，能否退款需视具体情况而定。

若因开发商原因未签合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退款。这种情况下，开发商存在违规行为，购房者可依据相关法律规定，向其主张退还首付，并且还可能获得相应赔偿。

要是购房者自身原因不想买房了，一般较难全额退款。虽然没签合同，但支付首付的行为通常被视为一种购房意向的表达，开发商可能会以购房者违约为由，扣除一定费用。不过，由于未签订正式合同，购房者可与开发商积极协商，争取部分退款。

若因不可归责于双方的事由，比如政策变化导致购房者不符合购房条件，购房者可要求退还首付。政策变动属于不可抗力因素，双方均无过错，购房者可要求开发商退还已支付的款项。

建议购房者先与开发商沟通协商退款事宜。若协商无果，可收集付款凭证等相关证据，通过法律途径维护自身权益。

三、法院在强制执行唯一住房时会怎么做

法院强制执行唯一住房，通常按以下步骤和方式进行：

首先，审查是否符合执行条件。依据相关法律规定，若被执行人名下虽仅有一套住房，但该房屋超出其生活必需范围，如面积过大、豪华装修等，法院可强制执行。比如被执行人住房面积远超当地人均住房面积标准。

其次，给予被执行人合理安置。法院会为被执行人及其所扶养家属提供临时住房或预留5到8年租金，以保障其基本生活居住需求。

再者，进行评估拍卖。法院会委托专业评估机构对房屋价值进行评估，确定合理价格后，通过司法拍卖平台进行公开拍卖。拍卖所得款项，优先用于清偿申请执行人的债权，包括本金、利息、诉讼费等费用。

最后，剩余款项处理。若拍卖所得在清偿债权后还有剩余，法院会将剩余款项返还给被执行人。

整个执行过程中，法院会严格遵循法定程序，保障各方当事人的合法权益。

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