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一、开发商不给房子合同怎么办
开发商不给房子合同，购房者可按以下方式处理：
第一，沟通协商。主动与开发商交流，明确索要合同，了解不给合同的原因。若因流程、手续问题导致延迟交付，可要求开发商给出准确的交付时间，并形成书面记录。
第二，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地住房和城乡建设局、房地产市场监管部门等反映情况。这些部门有权对开发商的行为进行监督和管理，促使其依法办事。投诉时需准备好购房相关凭证，如付款收据、认购协议等。
第三，通过法律途径解决。若上述方法都无法解决问题，可考虑委托律师发送律师函，明确告知开发商其行为的违法性以及可能面临的法律后果。若开发商仍不提供合同，可向法院提起诉讼，要求开发商履行交付合同的义务，并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要注意收集和保存与购房相关的证据，以维护自身合法权益。
二、精装房可以要求毛坯交房吗
精装房能否要求毛坯交房，需依据具体情况判断。
若购房合同明确约定为精装房交付，购房者单方面要求毛坯交房，属于违约行为。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应按合同约定履行各自义务。此时开发商有权拒绝购房者要求，并追究其违约责任，购房者可能需承担赔偿损失等责任。
不过，若出现以下情形，购房者要求毛坯交房有一定合理性：一是开发商交付的精装房存在严重质量问题，经多次维修仍无法达到居住标准，影响购房者正常使用，购房者可与开发商协商，要求以毛坯形式交房，并对装修部分进行相应补偿；二是开发商未按合同约定时间交付精装房，且逾期时间较长，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同，要求开发商以毛坯形式交付房屋并退还已支付款项。
总之，购房者遇到此类问题，应先查看购房合同约定，再与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、交房违约了,违约金怎么算
交房违约时，违约金的计算方式通常有以下两种情况。
一是合同有约定的情况。若购房合同中明确约定了交房违约金的计算方式或具体数额，那么按照合同约定执行。例如，合同约定按购房款的一定比例每日计算违约金，就以此标准来计算违约期间的违约金总额。
二是合同没有约定的情况。根据相关法律规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这种计算方式是为了弥补购房者因不能按时入住所遭受的实际损失，以同地段同类房屋租金作为参考，来确定合理的违约金数额。
如果开发商以违约金过高为由请求减少，需由开发商承担举证责任，证明违约金过分高于造成的损失；若购房者以违约金过低为由请求增加，也需要提供证据证明因开发商违约给自己造成的实际损失大于约定的违约金。
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