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一、宅基地属于什么住房性质

宅基地住房性质具有特殊性。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其住房性质为集体所有土地上的自建房。

从土地所有权角度看，宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民仅拥有使用权。这与国有土地上的商品房有本质区别，商品房所占用土地为国有，业主拥有土地使用权与房屋所有权。

在使用目的方面，宅基地专为保障农村村民居住需求而设，只能用于建造自用住宅及相关附属设施，不能用于商业开发等其他用途。

从流转限制来说，宅基地住房的流转受到严格限制。一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转，向非本集体成员转让存在诸多限制条件。并且转让后，转让方通常不可再申请新的宅基地。

总之，宅基地住房性质与国有土地上的商品房等不同，具有集体所有、保障居住、流转受限等特点。

二、宅基地房屋是合法房屋吗

宅基地房屋是否为合法房屋，需视具体情况判断。

符合相关规定建造的宅基地房屋属于合法房屋。农村村民经依法申请，获得宅基地使用权，并按照当地的规划、建设标准和审批程序建造的房屋，受法律保护。这些规定包括符合宅基地的面积标准、建筑层数和高度限制等。比如，村民向村委会提出申请，经乡镇政府审核批准后，在批准范围内建造的房屋，具有合法性。

然而，存在一些情形会导致宅基地房屋不合法。一是未经批准擅自建造的房屋，未获得宅基地使用权审批，或者未取得乡村建设规划许可证等相关证件就动工建设，属于违法建筑。二是违反规定超面积建造的房屋，超出了当地规定的宅基地面积标准，超出部分可能被认定不合法。三是改变宅基地用途建造的房屋，比如将原本用于居住的宅基地改建成工厂等非住宅用途，且未经合法程序变更，也不具有合法性。

三、怎样在农用地合法盖房子

在农用地合法盖房子，一般需遵循以下步骤：

首先，要明确农用地用途管制严格，原则上农用地不能用于非农业建设。若要在农用地上建房，需确认该地块是否已被纳入允许建设的规划范围，可前往当地自然资源部门查询土地规划情况。

其次，若土地符合规划要求，需办理农用地转用审批手续。这一手续通常由县级以上人民政府自然资源主管部门负责审核，只有经批准将农用地转为建设用地后，才具备建房的基础条件。

再者，取得相关审批后，还需按照规定申请乡村建设规划许可证。这需要向乡镇人民政府提出申请，经审核符合规划要求后，才能获得该许可证。

最后，在获得上述所有审批文件后，才可按照审批要求进行房屋建设。在建设过程中，要严格遵守审批确定的位置、面积、层数等标准。

需注意，未经合法审批擅自在农用地上建房属于违法行为，可能面临拆除等处罚。

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