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一、回迁房换开发商怎么维权

回迁房更换开发商，居民可通过以下途径维权：

第一，收集证据。要搜集与回迁房相关的所有文件资料，像拆迁补偿协议、安置合同、原开发商承诺文件等，这些资料是维权的基础。

第二，与相关方沟通。首先和新老开发商进行沟通，了解更换原因、后续安置计划等情况，要求其明确对回迁房建设和交付的责任及时间安排。同时，向拆迁管理部门反映情况，寻求政府部门的协调和支持。

第三，业主联合维权。回迁涉及众多居民利益，大家联合起来维权，不仅能增加维权影响力，还能降低个人维权成本。可推选代表与各方进行谈判协商。

第四，法律途径。若沟通协商无法解决问题，可考虑通过法律手段维权。向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定履行义务，保障自身合法权益。也可以向律师咨询，委托律师处理案件。

第五，舆论监督。在合法合规的前提下，借助媒体等渠道曝光问题，引起社会关注，促使开发商重视并解决问题。

二、回迁房纠纷法院给受理吗

法院是否受理回迁房纠纷，需看是否符合法定受理条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉要符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

若回迁房纠纷满足这些条件，法院会受理。比如回迁房交付时间、面积差异、质量问题等纠纷，只要当事人能提供相应证据，明确诉讼请求和事实理由，法院通常会立案审理。

不过，若纠纷涉及政策调整、行政行为等不属于民事诉讼受案范围的事项，法院可能不予受理。例如，因拆迁政策变化导致的回迁房安置问题，可能需通过行政途径解决。

所以，回迁房纠纷能否被法院受理，关键在于是否符合民事诉讼受理条件及纠纷性质。

三、回迁房合同怎样算违约了

回迁房合同违约需依据合同条款及相关法律规定判断，以下是常见违约情形：

-卖方违约：一是逾期交房，若合同约定了交房时间，卖方未在该时间内交付房屋，就构成违约。二是拒绝过户，在符合过户条件时，卖方以各种理由拒绝协助买方办理房屋过户手续，属于严重违约行为。三是一房多卖，卖方将同一套回迁房卖给多个买家，这明显违反合同约定和诚信原则。四是隐瞒房屋情况，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，卖方未如实告知买方，也属于违约。

-买方违约：一是逾期付款，合同明确付款时间和方式后，买方未按约定支付房款，便构成违约。二是拒绝购买，在无正当理由的情况下，买方中途表示不再购买房屋，同样违反合同约定。

当出现上述违约情形时，守约方有权依据合同约定或法律规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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