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一、有住房合同可以买卖吗
有住房合同是否可以买卖，要分情况来看。
如果是签订了购房合同但还未取得房屋产权证书，通常不能进行合法的产权过户买卖。因为我国实行不动产登记制度，房屋所有权以登记为准，没有产权证书意味着卖方尚未完全取得房屋的合法所有权，此时进行买卖交易存在较大风险，如可能无法完成过户手续，买方权益难以得到有效保障。
若已经取得房屋产权证书，仅作为证明房屋交易的住房合同存在，那么该房屋是可以买卖的。卖方具备合法的处分权，可按照正常的二手房交易流程，与买方签订买卖合同，办理网签、交税、过户等手续。
此外，即便有住房合同和产权证书，还要查看房屋是否存在被抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况，在限制解除前也不能正常买卖。
二、有债务可以买卖房子吗
有债务的情况下，通常是可以买卖房子的，但存在不同情形。
若房子本身没有被抵押、查封等限制交易的情况，债务人可以正常买卖房子。不过，如果债务到期未还，债权人发现债务人低价转让房产以逃避债务，债权人可根据法律规定，向法院请求撤销该买卖行为。
若房子已被抵押给债权人，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若房子被法院查封，在查封期间则不能进行买卖交易，需待查封解除后才可以。
三、有租房合同可以买卖吗
有租房合同的房屋可以买卖。根据法律规定，房屋的所有权人有权对自己的不动产依法进行处分，包括买卖。不过，在这种情况下进行买卖需遵循相关规则。
第一，买卖不破租赁。即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的所有权人继续有效，新房主不能以房屋已出售为由要求租客提前搬离。新的房屋所有人要承受原租赁合同中出租人的权利和义务。
第二，承租人享有优先购买权。在同等条件下，承租人有权优先购买所租房屋。若出租人未通知承租人或侵害其优先购买权，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。
所以，有租房合同的房屋可以买卖，但要保障租客的合法权益。若违反相关规定，可能面临法律纠纷。
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