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一、买了别人的宅基地能不能办理房产证
购买他人宅基地后能否办理房产证，需视具体情况而定。
首先，宅基地的所有权归集体，村民仅拥有使用权。若购买者与出售者同属同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，在办理相关审批手续后，有可能办理房产证。因为同一集体成员间的宅基地流转在一定程度上被允许，只要遵循规定流程，保障交易合法合规。
然而，若购买者并非该集体经济组织成员，通常无法办理房产证。根据相关法律规定，宅基地严禁向本集体经济组织以外的单位和个人转让。非本集体成员购买宅基地违反了法律规定，这种交易不受法律保护，也就不能办理合法的房产证。
此外，即便符合购买条件，办理房产证时还需提供一系列材料，如宅基地使用证明、建房许可证等，并按规定程序向相关部门提出申请，经审核通过后才能完成办理。所以，购买他人宅基地办理房产证要结合多种因素判断。
二、买房后没有办理房产证算自己房产么
买房后没办理房产证，房屋在法律意义上不完全算购房者的房产。
从合同角度看，购房者与开发商签订购房合同并支付房款后，基于合同产生债权。购房者有权要求开发商按合同约定交付房屋并协助办理产权登记，可通过合同保障自身权益，在占有房屋后可正常使用、居住。
但从物权角度，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋所有权的法定凭证，没办理房产证，房屋所有权未转移至购房者名下，产权仍归开发商或原业主。
没办房产证会有一定风险。若开发商存在债务纠纷，房屋可能被司法查封；开发商将房屋再次出售并办理产权登记，购房者可能无法取得房屋。所以，买房后应及时办理房产证，以保障自身对房屋的合法权益。
三、买的现房房产证要等多久才能办下来
现房房产证办理时间受多种因素影响。正常情况下，自房屋交付使用之日起90日内，开发商应协助购房者办理房产证。这是根据相关法律规定，房地产开发企业有义务在规定期限内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
不过，实际办理时间可能因不同情况而有所差异。若开发商手续齐全，各项工作进展顺利，购房者积极配合提交所需材料，可能在较短时间内办好房产证。但如果开发商存在土地出让金未缴清、相关审批手续不全等问题，就会导致办理时间延长，甚至无法办理。
此外，购房者自身准备材料的速度、不动产登记机构的工作效率等，也会对办理时间产生一定影响。若超出合同约定时间仍未拿到房产证，购房者可依据合同约定追究开发商的违约责任。
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