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一、房产证能写三个人名字吗
房产证可以写三个人的名字。在法律上，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。多人共同购买房产，登记为共有产权人是受法律认可和保护的。
多人共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利和分担义务。比如三人按不同比例出资购房，可在房产证上注明各自所占份额。共同共有则是共有人对房产共同享有权利、承担义务，通常在夫妻、家庭成员等关系中较为常见。
在办理登记时，需所有共有人共同到场，并提交相关材料，如身份证、购房合同等。若不能亲自到场，需办理委托公证，由受托人代为办理。写三个人名字后，三人对房产都拥有相应权益，若要对房产进行处分，如出售、抵押等，一般需所有共有人一致同意。
二、房产证是收房后才办的吗
房产证不一定在收房后办理，其办理时间因情况而异。
在期房买卖中，一般是先收房，然后再办理房产证。购房者收房意味着对房屋实体进行了接收，确认房屋符合交付标准。之后，开发商需完成相关手续，如房屋初始登记等，购房者才能去办理房产证。通常开发商会在合同中约定一个办理房产证的期限，一般在交房后的一定时间内完成。
对于现房买卖，理论上在完成房屋交易手续、付清房款等款项后，就可以办理房产证，不一定非要先收房。只要买卖双方资料齐全，符合相关规定，随时能去不动产登记机构申请办理。
所以，收房和办理房产证之间没有绝对的先后顺序，要依据具体的购房情况和合同约定来确定。
三、房产证是出让还是转让好
房产证涉及的“出让”与“转让”概念有所不同，适用场景有别，不能简单判定哪个更好。
土地出让是国家以土地所有者身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通常在房地产开发等初始获取土地环节出现。出让土地的产权人拥有相对完整的权益，在转让、抵押等方面限制较少，便于后续的房产交易和开发利用。
而房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与等方式将房地产转移给他人的法律行为。它是在土地出让之后，土地使用者之间的二次流转。
如果是从土地一级市场获取土地进行开发建设，出让方式是必经程序；若是已有房产想进行交易流转，则涉及转让。从交易便捷和权益稳定性看，出让土地上的房产在后续转让中更有优势。但具体情况要结合实际需求和用途综合考量。
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