一、买了别人的宅基地能不能办理房产证 购买他人宅基地后能否办理房产证，需视具体情况而定。 首先，宅基地的所有权归集体，村民仅拥有使用权。若购买者与出售者同属同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，在办理相关审批手续后，有可能办理房产证。