【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋卖买纠纷怎样打官司》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房屋卖买纠纷怎样打官司

房屋买卖纠纷打官司，可按以下步骤进行：

第一，收集证据。收集与纠纷相关的各类证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录、房屋产权证明等。这些证据是支持诉求的关键，务必确保其真实性和关联性。

第二，确定管辖法院。一般而言，房屋买卖纠纷由房屋所在地的人民法院管辖。明确管辖法院，能保证诉讼程序顺利开启。

第三，撰写起诉状。起诉状应清晰写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。诉讼请求要具体明确，事实与理由需阐述清晰合理。

第四，立案。将准备好的起诉状和证据材料提交给管辖法院，缴纳诉讼费用，完成立案手续。

第五，参加庭审。按照法院通知的时间和地点参加庭审，庭审中要遵守法庭纪律，尊重法官和对方当事人。清晰陈述自己的观点和主张，提供证据支持，认真听取对方意见，进行辩论。

第六，等待判决。庭审结束后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内提起上诉。

二、房屋买卖佣金算什么纠纷

房屋买卖佣金纠纷属于合同纠纷。在房屋买卖过程中，通常买卖双方会与中介机构签订居间合同，中介机构促成房屋买卖合同成立，委托人需按照约定支付佣金。此类纠纷常见情形如下：

1. 佣金数额争议：买卖双方与中介对佣金比例、金额计算方式存在分歧，如中介未提前明确告知收费标准，或在交易过程中擅自提高佣金。

2. 支付条件纠纷：中介认为已促成交易应获佣金，而委托人觉得中介服务未达要求，如未提供完整产权信息、未协助完成过户手续等，拒绝支付或要求减少佣金。

3. 跳单纠纷：委托人通过中介了解房源信息后，为避开支付佣金，私下与卖方达成交易，中介以委托人违约为由要求支付佣金。

发生房屋买卖佣金纠纷时，当事人可先协商解决；协商不成，可根据居间合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

三、房屋买卖溢价合同违法吗

房屋买卖溢价合同本身不一定违法。

在房屋买卖中，溢价通常指实际成交价高于原本约定或预期价格。如果溢价合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该溢价合同是合法有效的。市场交易中，房价受供求关系、地段、配套设施等多种因素影响，价格有波动很正常，买卖双方基于对市场行情的判断达成溢价交易，受法律保护。

然而，若存在违法情况，溢价合同可能被认定无效。比如为了逃税而签订阴阳合同，一份低价合同用于备案，另一份高价的实际履行合同，这种行为损害了国家税收利益，违反税收管理法规，相关合同可能会被认定无效，还可能面临税务处罚。再如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订溢价合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

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